Der er i forvejen 92 fritidshuse i det gamle Ærøskøbing, og nu får yderligere 86 husejere lov til fritidsbrug, efter Kommunalbestyrelsen har vedtaget, at der kan gives flexbolig-tilladelse til 25 % af byen.
En flexbolig er et helårshus, som ejeren får tilladelse til at bruge som fritidshus.
Tilbage i 2004 nedlagde kommunalbestyrelsen et såkaldt paragraf 14 forbud, for at stoppe, at der ikke kom flere fritidshuse end de 92, som allerede blev brugt som fritidshuse.
Forbuddet er dog ikke lov-medholdeligt, da det ikke kan gives til en hel by, men kun overfor hver enkelt husejer.
MEN.
Kommunen og husejerne har ikke lyst til at rode op i den sag, for så kommer der virkelig advokater på banen: 92 stk + kommunens advokat.
I stedet for 93 advokater, så accepterer kommunen fritidshusene og giver yderligere 86 tilladelser, da man skønner at det cirka er halvdelen af husene der bruges til fritidsbrug.
Så er håbet, at 40 års diskussioner om det gamle Ærøskøbing status som ferieby eller helårsby stopper.
De nye flexbolig-tilladelser udløber når huset sælges, har kommunelabestyrelsen besluttet - så bliver der igen boligpligt på huset.
Kampen om byen
Tilbage i 1984 udarbejdede man en simpel lokalplan for det gamle Ærøskøbing, Lokalplan 9-9.
Selvom Ærø var en ukendt ø i det sydfynske har begyndte lystsejlere og velhavere for alvor at opdage det gamle Ærøskøbing, og de køber huse i byen til fritidsbrug.
Derfor udsteder Kommunalbestyrelsen i 2004 et forbud mod at købe huse til fritidsbrug i byen. Der henvises til Planlovens paragraf 14, hvor kommunen kan lave et stop i max 12 måneder overfor en husejer, mens man udarbejder en lokalplan for området.
Rent juridisk er forbuddet dog ikke gældende, da man ikke kan give forbuddet for alle på en gang: Hver enkelt husejer skal personligt have forbuddet og have tid til at svare osv.
Kommunen har dog siden brugt 2004-forbuddet som basis og accepterer de 92 husejere, der har fritidshuse i gamle Ærøskøbing.
I 2005 vedtages en revideret lokalplan, som nu hedder 9-9A.
I takt med samfundets udvikling var der dog behov for en mere omfattende lokalplan, og derfor udarbejdes der i 2016 en ny, som kaldes 9-9B.
MEN.
Det viser sig, at den er fejlbehæftet, og ikke mindst har man glemt at skrive, at der gerne må være boliger i gamle Ærøskøbing og dermed også om de kan bruges som helårshuse eller som frtidshuse.
Kommunalbestyrelsen vedtager samtidig, at man i praksis vil acceptere, at huse købes til fritidsbrug også i Ærøskøbing, da der er rigtig mange tomme, usælgelige huse.
Nogenlunde samtidigt som det vedtages begynder folk at opdage Ærø og de muligheder der er på øen og i Ærøskøbing - især udviklingen af cafémiljøet på Den Gl. Købmandsgaard på Torvet i byen får afgørende indflydelse.
Resultatet er, at de tomme huse bliver købt af folk fra storbyerne og Nordsjælland, der bruger dem som fritidshuse.
Først er politikerne og adminstrationen glade, for der kommer penge og liv til øen, men i takt med stigende boligpriser og brugen som fritidsboliger, ønsker et flertal i Kommunalbestyrelsen et indgreb mod fritidsbrug.
Det får Teknisk Afdeling til at igangsætte en kampagne i efteråret 2021 mod husejere i Ærøskbøing, hvor der trues med bøder og politi-anmeldelse, hvis husene bruges som fritidshuse.
MEN.
Det kommunens advokat Codex vurderer, "at det er usikkert om lokalplanen er entydig nok i dens krav til helårsbeboelse."
Det får forvaltningen til at trække sine trusselsbreve tilbage i 2022.
Siden da har forvaltningen og kommunalbestyrelsen arbejdet på tillæg til lokalplanen, som fjerner diverse fejl og som kræver helårsbeboelse.
MEN.
For at undgå utallige retssager, fra boligkøbere som har købt til fritidsbrug i god tro, så vedtog Kommunalbestyrelsen i juni 2025 et tillæg til lokalplanen, 9-9B-2, hvor der gives 86 tilladelser til de første husejere der søger om flexbolig.
Dermed ender byen med at have 178 fritidshuse ud af de 354 huse i det gamle Ærøskøbing - det svarer til, at lidt over halvdelen kan bruges til fritidsbrug.
De 92 fritidshuse kan sælges som fritidshuse, og dermed til 50-100 % højere salgspris, mens de 86 flexbolig-tilladelser bortfalder ved salg og husene bliver til helårsboliger.
Se kommunens oversigt HER.
