I 79 af landets 98 kommuner oplever man lige nu de højeste boligpriser nogensinde, men når man korrigerer for inflation, er det kun 14 kommuner, der i 2025 når rekorden. Ærøs boliger er reelt 16 % billigere nu end de var i 2007.

Tæt på toppen er f.eks. Dragør, hvor priserne kun skal stige 2 procent, før også de reale priser (altså fratrukket inflation) er rekordhøj.

Det modsatte gælder kommunerne Vordingborg, Guldborgsund og Lolland, alle beliggende på det sydligste Sjælland, Falster og Lolland, hvor de reale boligpriser ligger 30-35 % under de historiske højder lige før finanskrisen.

Således koster 1 kvm bolig på Lolland i dag mindre end den gjorde i 2007, mens 1 kvm i København koster det dobbelte af prisen i 2007.

Generelt er det sådan, at kommunerne med rekordhøje boligpriser, både i absolutte og inflationskorrigerede priser, er beliggende i de dyreste områder, mens billige kommuner kan være langt fra toppen.

- Tallene demonstrerer polariseringen på boligmarkedet, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.

– De relative prisstigninger i de store byer er drevet af efterspørgsel, stigende lønninger og til dels af manglende byggeri af nye ejerboliger i byerne.

- I årene op til sammenbruddet på finansmarkedet i 2008 var der særdeles lempelige vilkår for bankernes og realkredittens udlån, hvilket sammen med en lav rente drev boligpriserne opad. De samme vilkår er ikke til stede i dag..

For alle landets kommuner gælder dog, at priserne har været stigende de seneste år.