Efter 3 år på toppen med prisstigninger flader boligpriserne på Ærø ud fra 1. til 2. kvartal. Væksten var på bare 0,6 %. Det viser tal fra Boligsiden. Ærøboerne har en samlet friværdi i deres boliger på 2 milliarder kr, viser tal fra Realkredit Danmark.
I 18 kommuner er huspriserne faldet fra 1. til 2. kvartal, imens priserne i 8 kommuner er stagneret, herunder på Ærø. I de resterende 68 kommuner er priserne steget.
Umiddelbart lyder det måske ikke af meget, når vi siger, at 18 kommuner har oplevet et prisfald. Men vi skal huske på, at priserne normalt stiger fra 1. til 2. kvartal, og at vi kommer fra en periode, hvor størstedelen af landets kommuner har haft fremgang i huspriserne, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden, der er ejendomsmæglernes analyseafdeling.
- Ændringerne på boligmarkedet begynder typisk i de store byer og spreder sig derfra til resten af landet. Derfor er det væsentligt at notere sig, at priserne i netop København er stagneret i 2. kvartal med bare 0,5 % prisvækst. Det kan være tegn på en ændring, som senere vil gælde for en langt større dele af landet, siger Birgit Daetz.
Sådan udvikler Ærø-priserne sig
På Ærø er gennemsnitsprisen for et hus nu på 7.359 kr per kvm. Det dækker dog over markante forskelle og dertil kommer en række salg udenfor markedet.
I Ærøskøbing bliver stadig flere huse solgt som skuffesalg, hvor huset ikke annonceres, men sælges direkte til købere, der har lagt billet ind på at blive kontaktet når der kommer et hus til salg i det gamle Ærøskøbing. Priserne for de bedst beliggende huse i Ærøskøbing har passeret 30.000 kr per kvm, også for huse der skal gennemgribende renoveres.
Den kraftige efterspørgsel spejler sig også i enkelte salg direkte mellem køber og sælger, oftest hvor penge ikke er noget problem. Senest er et mindre byhus, som blev vurderet til 2,5 millioner, solgt for 3 millioner direkte til en velhavende køber, som købte under fremvisningen.
Priserne på parcelhusene i den vestlige del af byen er også fulgt med op.
Det må forventes, vurderer Ærø Dagblad, at prisniveauet i Ærøskøbing vil flade ud, da kvadratmeterpriserne har nået "storby"-niveau. Dog vil de bedst beliggende huse mod vandsiden kunne trække endog meget høje priser også fremover fordi velhaverne er villige til at betale dyrt for de bedste beliggenheder.
Ærøskøbing er kulturbyen hvor "man" bosætter sig, men med de få købsmuligheder og dyre priser kigger køberne videre ud til både Marstal, og i det seneste års tid også mod Søby, som ellers har været uattraktivt boligmæssigt.
I Marstal er de små klassiske byhuse kommet op over 20.000 kr per kvm og nærmer sig 30.000 kr. Op af Strandvejen i den nordlige del af Marstal begynder opkøb af rige tilflyttere, ellere rettere fritidshus-købere, også at markere sig for alvor. Parcelhusene i kransen omkring centrum vokser også.
Det vestlige Ærø har haft en svag udvikling i mange år, og ikke mindst lukningen af Søby Skole fik børnefamilier til at trække mod øst, når de skulle købe bolig.
Men Søby-området har nu en markant vækst af tyske familier og seniorer der køber boliger i området - færgen fra Søby til Als giver følelsen af hurtig at være hjemme i Tyskland.
Priserne har også været så langt nede, at kreative tilflyttere med få penge har set muligheder - og hvor kulturfolk og krative bosætter sig bliver der mere liv og dermed bedre priser.
Der må forventes en gunstig prisudvikling i området ud fra det fortsat meget lave prisniveau.
Friværdien for boligejere på Ærø er i snit på 474.847 kr, ifølge en opgørelse, som Realkredit Danmark har lavet på baggrund af tal fra Finans Danmark, Danmarks Statistik og Nationalbanken.