Der er udlagt 6 områder ved Marstal til nye boliger - der kan bygges i alt 143 enheder. Det fremgår af den nye Kommuneplan 2025-2037, som er i høring. Men ingen projektudviklere står i kø.

Der er 10 boliger på vej inde i det centrale Marstal, men udover det så peger adminstrationen på 6 områder, heraf 4 i det sydlige Marstal ved Ærø Hotel, Navigationsskolen og Egeskoven, hvor der kan bygges 143 boliger:

* 9 boliger Øst for Navigationsskolen, 9.000 kvm grund. Mangler lokalplan.

* 44 boliger vest for Ommelsvejen. 44.000 kvm grund. Mangler lokalplan.

* 19 boliger tæt-lav boligbyggeri ved Marstal. 19.000 kvm grund. Lokalplan vedtaget.

* 21 boliger ved Ellenet og Ærø Hotel. 29.000 kvm grund. Lokalplan vedtaget.

* 30 boliger mellem Marstalsvejen og Skolevej. 30.000 kvm grund. Mangler lokalplan.

* 20 boliger ved Reberbanen. 20.000 kvm grund. Mangler lokalplan. 

Tung og forkert sagsgang

Selvom der er 141.000 kvm grunde til boligbyggeri, så står investorer og projektudviklere ikke i kø for at bygge. Også selvom de kan bygge dobbelthuse og rækkehuse på grundene og dermed nå op på i alt 300 enheder, da grundene er mindre til den type byggeri.

Det er 5 årsager til den manglende lyst:

* Leje- og salgspriser i Marstal per kvm er til den lave side i forhold til resten af Danmark, "så hvorfor bygge på en ø, hvor risikoen er større og indtjeningen lavere."

* De lokale investorer har ikke de økonomiske muskler eller interesse i at bygge boliger. Banker og realkredit står ikke i kø for at låne 50 millioner ud til 25 boliger, selvom det er en lokal erhvervsmand og ven.

* Teknisk Forvaltning har adskillige gange lavet fejl i lokalplaner, som har betydet at byggerier er trukket ud i årevis, med store tab til følge - i Marstal blev 36 boliger på Ellenet til sidst opgivet, efter at kommunens planer igen og igen blev underkendt som ulovlige af diverse statslige styrelser.

 * I Teknisk Forvaltning er der en markant gruppe "røde", som er imod byudvikling og ikke mindst, at natur og landbrugsjord inddrages til byggeri. Synspunktet er, at "Ærø er god, som øen er."

* Udviklere og investorer bliver udskammet på Facebook og i bybilledet, så "hvorfor bygge på Ærø, når man nedgøres, så er det trods alt lettere på fastlandet." 

Se Kommuneplanen for Ærø 2025-2037 HER.