Byggeriet af 36 boliger på Ellenet i det sydlige Marstal opgives af boligorganisationen Sydfyns Almene Boliger, SAB, der har overtaget projektet fra Det Ærøske Boligselskab - som er blevet slugt af SAB.
Realiseringen af boligprojektet med 36 almene boliger på Ellenet i Marstal, har været på vej i 6 år:
* Flere gange måtte lokalplanen laves om, da der kom indsigelser fra statslig side over, at projektet ikke fulgte Planloven og Skovbyggelinien.
* Med forsinkelsen kom energikrisen og coronaen, som fik byggepriserne til at eksplodere.
Derfor er det ikke muligt at bygge indenfor det rammebeløb, som staten har sagt som maksimum for et alment boligprojekt per kvm: Det er 19.300 kr for familieboliger og 28.000 kr for ældreboliger.
Det er dyrere at bygge ældreboliger, fordi der skal være større badeværelser, så personale kan hjælpe til, mulighed for opsætning af diverse installationer og plads til kørestole til at komme rundt.
Det var oprindeligt planen at bygge 36 ældreboliger, men i december 2024 godkendte kommunalbestyrelsen et forslag fra SAB om at ændre det til 24 familieboliger og 12 ældreboliger. Og omdøbe projektet til Skovbrynet - det ligger jo tæt ved Egehovedskoven.
Men nu opgives projektet, for der kan ikke bygges indenfor rammebeløbet har det vist sig. Også selvom man havde droppet fælleshuset.
Planen er nu, at sælge grunden til en privat investor, selvom det ikke er noget de fleste politikere i kommunalbestyrelsen med borgmesteren i spidsen kan lide.
Det kan måske være en mulighed, for der ligger jo en godkendt lokalplan fra 2022 for boliger på arealet.
SAB/Det Ærøske Boligselskab og kommunen har gennem årene brugt samlet omkring 10 milllioner kr i udgifter til køb af grund, til CW-Arkitekter og ingeniørfirmaet Rambøll og arbejdet i tekniks forvaltning og i boligselskabet.
Ny chance
I 2020 blev der åbnet op for et samarbejde mellem projektudviklere og almene boligorganisationer, hvor det er den private projektudvikler som gennemfører byggeriet.
Når byggeriet er færdigt afleverer projektudvikleren de almene boliger til det almene boligselskab, SAB, ud fra en aftalt pris.
Med til at understøtte økonomien er, at staten giver et Ø-tilskud til byggeri af almene boliger. Der gives i nutidens priser 467.000 kr per bolig.
Det udløber dog til i 2026, men SAB håber, at der kan opnås dispensation til at beholde tilskuddet, hvis der en dag skal bygges. Se mere HER.
