Planklagenævnet har afgjort, at der ikke kan gives tilladelse til fritidsboliger i det gamle Ærøskøbing, men det er fordi der slet ikke er boligtilladelse i den gamle bydel. Årsag: Ved en skrivefejl blev boliger ikke skrevet ind i lokalplanen i 2016.

Derfor gav Planklagenævnet i slutningen af november kommunen ret i, at lokalplanen ikke giver tilladelse til fritidshuse (eller helårshuse), hvis de ikke allerede var godkendt - når en lokalplan ændres, så er det normalt at de eksisterende godkendte beboere og virksomheder kan blive (i Ærøskøbing). 

Planen er nu, at tilrette lokalplanen, så den bliver korrekt. Samtidigt skal det stå helt tydeligt, at boliger i det gamle Ærøskøbing kun må bruges som helårsbolig - bortset fra de boliger som fra gammel tid er godkendt til fritidsbrug.

Fra nedtur til optur

I den lange periode hvor Ærø var et nedgangs-samfund blev der set igennem fingerne med at husene blev brugt som fritidshuse. I 2016 vedtog kommunalbestyrelsen endda at ophæve bopælspligten på øen. Undtagen for det gamle Ærøskøbing.

MEN.

Vedtog samtidigt, at man ikke skulle kræve det i praksis.

Siden da er Ærø blevet som Bornholm: Trendy.

Og boligerne på Ærø er blevet købt i rigt mål - priserne er vokset med 40 % på 3 år, hvilket er Danmarksrekord. Samtidigt er nogle af boligerne blevet brugt til ferieudlejning når ejerne ikke selv brugte dem. 

Anmeldelse

Da det daværende kommunalbestyrelsesmedlem Jens Weiss i 2021 anmeldte 27 boligejere i Ærøskøbing gik kommunen i aktion med advarsler og påbud - som dog senere blev trukket tilbage, da man konstaterede, at lokalplanen for det gamle Ærøskøbing var fejlbehæftet.

Der var dog allerede startet sager i Planklagenævnet, som står for at vurdere, om lokalplaner og kommuneplaner er overholdt rent juridisk.

I slutningen af november kom de første 2 kendelser, og de afgjorde, at kommunen slet ikke kunne give tilladelse til boliger i det gamle Ærøskøbing, for området var kun udlagt til butikker, kontorer, hotel og restaurant. Derfor ville der ikke kunne gives lov til eller dispensation til fritidsbolig (eller helårsbolig).

Oversigt

Den nye teknikdirektør Peter Nielsen er landet lige midt i hele redeligheden og er nu igang med af få overblik og afgørelser ud fra det noget mudrede lovgrundlag. 

I en ny gennemgang skriver Peter Nielsen:

"Kære Kommunalbestyrelse,

På baggrund af en konkret anmeldelse om ulovlig anvendelse af 27 boliger til fritidsbrug, har vi vurderet på boligernes anvendelse.

Af de 27 var der lovlig anvendelse på 10 af adresserne, hvor der var registreret beboelse. Af de resterende 17 boliger, var der 6 boliger, som lovligt kan anvendes til fritidsbrug, fordi de tidligere – før 1973 – har været lovligt anvendt til fritidsbrug.

Det vil sige, at der var 11 boliger tilbage, som fik et varsel om påbud, som dog efterfølgende blev trukket tilbage.

Her i efteråret 2022 har vi lavet konkrete vurderinger på disse ejendomme. Status er:

- At der pt. er afgørelser på 8 ejendomme.

- At de 6 af boligerne har fået en afgørelse om anvendelse som helårsbolig.

- At 2 boliger har fået en afgørelse om anvendelse som fritidsbolig.

- Af de 6 afgørelser om anvendelse som helårsbolig, har 5 ejendomsejere indgivet klager, hvoraf de 2 er sendt til Planklagenævnet ultimo oktober. Resten indsendes i den kommende tid."

Afklaring

Der kan dog først ventes en endelig afklaring på problematikken når lokalplanen er rettet til, så den spejler det som hele tiden var tanken: Boligerne i det gamle Ærøskøbing skal bruges til boliger. Men selv når den del er på plads i løbet af 1. halvår 2023, så vil der nok forsat versere sager i Planklagenævnet eller ved domstolene, for gælder lokalplanen eller hensigten.