Der skal fra 1. juli ikke søges om byggetilladelse til almindelige ombygninger af boliger på Ærø.

Der skal ikke søges om byggetilladelse hvis ombygningen:

 ikke ændrer på, hvordan bygningen anvendes.
 ikke medfører en udvidelse af etagearealet.
 ikke ændrer konstruktionernes virkemåde.
 ikke ændrer forudsætningerne for de brandmæssige forhold.

Det fremgår af de ændringer, som Bolig- og Planstyrelsen har indført per 1. juli 2021.

Der har siden Bygningsreglement BR18 blev indført i 2019 været skrappe krav til at bruge en ny type certificerede brandrådgivere og statikere, men både manglen på disse rådgivere og for meget bureaukrati selv for enkle ombygninger betyder nue mange lempelser.

Nybyggeri

Kravene om at der skal bruges certificerede brandrådgivere og statikere til de fleste byggerier blev indført med Bygningsreglement BR18, men det har for lavt eller mindre byggerier givet uforholdsmssigt meget bøvl og ekstra omkostninger. Nu lempes kravene for de fleste byggerier.

Her er en kort oversigt:

Justering af grænsen mellem brand- og konstruktionsklasse 1 og 2 fra 1. juli 2021
Justeringen sikrer, at endnu mere byggeri kan placeres i brand- og konstruktionsklasse 1 og dermed udføres uden brug af certificeret rådgiver. Det gælder mindre kontorbygninger, shelters, grillhytter, carporte og garager i forbindelse med skoler, overdækninger ved terrasser, cykelparkering.

Udvidelse af brandklasse 1, så mere byggeri er undtaget fra krav om certificeret brandrådgiver
Kravene lempes, så det samlede byggeri på grunden kan være større end 600 kvm og forblive i Brandklasse 1. Dette har især betydning for landbrugets avls- og driftsbygninger samt rækkehuse og klyngehuse.

Ophævelse af krav om ibrugtagningstilladelse for enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse og sommerhuse
Lempelsen indebærer, at der ikke længere skal udstedes en ibrugtagningstilladelse, før byggeriet kan tages i brug. Det begrænser omfanget af dokumentation, der skal indsendes til og godkendes af kommunen.

Præcisering af, at der for helt simpelt byggeri ikke skal udarbejdes en erklæring fra en certificeret rådgiver om, at der ikke skal tilknyttes en certificeret rådgiver
Det har aldrig været hensigten, at bygherrer skal betale en certificeret rådgiver for at dokumentere, at byggeriet ikke skal have tilknyttet en certificeret rådgiver.

Lempelse af kravene til dokumentation ved ansøgning om byggetilladelse fra 1. juli 2021
Med BR18 skal kommunen kun vurdere, om indplaceringen i brand- og konstruktionsklasser er korrekt. Kommunen skal altså ikke vurdere, om byggeriet i øvrigt overholder bygningsreglementet, da det er den certificerede rådgivers ansvar. Fremover skal der kun skal fremsendes dokumentation for, hvordan byggeriet er indplaceret i klasserne.

Præcisering af, at der ikke er krav om, at hele bygningens sikkerhedsniveau skal dokumenteres på ny ved en ombygning
I de tilfælde, hvor en ombygning kræver en byggetilladelse, er det kun de forhold, der ændres, der skal opfylde kravene i BR18. Kravene til bl.a. konstruktioner og brandsikkerhed er de krav, der var på opførelsestidspunktet.

Præ-accepterede løsninger for butikker, hoteller, avlsbygninger, lagerbygninger, salgsområder, træbyggeri, etageboligbyggeri, kontorbygninger og forsamlingslokaler.
Der er udarbejdet en lang række af præ-accepterede løsninger, der gør, at et byggeri kan indplaceres i brandklasse 1 og 2 i stedet for 3 og 4.