Der er nu 3 modeller for det nedlagte plejehjem ved havnen i Ærøskøbing, men det bliver forventeligt forslaget om 18 lejeboliger til seniorer, der bliver resultatet.
Af de 3 forslag indstiller kommunens administration at vælge den model der kun koster kommunen 1,7 millioner kr, men resulterer i 18 almene boliger, som Det Ærøske Boligselskab, DÆB, skal stå for. Boligselskabet har i forvejen driften og 50/50 ejerskab af bygningerne sammen med kommunen. Der er gæld på 10,5 millioner i ejendoms-komplekset.
Når bygningerne ombygges skal der findes nye faciliteter for Ældre- og Sundhedsplejen, som stadig bruger en del af bygninger til administration og omklædning.
Forslagene
De 3 forslag er:
Scenarie 1
Der etableres 18 seniorboliger. De 14 boliger kommer ved ombygning af de eksisterende plejehjemsboliger, mens de 4 boliger etableres i servicefaciliteter og på 2. sal i Gilleballehus. Der skal findes plads til de lovpligtige 1 p-plads per bolig, dvs 18 p-pladser, som forventes at kunne ske på 3 grundarealer som Ærøskøbing Fjernvarme ejer. Samlet udgift vil være på 1,1 millioner. Den lave pris skyldes tilskud fra Landsbyggefonden og at det nuværende realkreditlån kan blive stående.
Scenarie 2
I dette scenarie omdannes Gilleballetofte 5 ligeledes til 18 familieboliger/seniorboliger (14 renoverede og 4 nye). Hjemmeplejen og administrationen for Ældre og Sundhed flytter i nye lokaler ved rådhuset, mens hovedhuset Gilleballetofte 3 sælges. De nye faciliteter til Ældre og Sundhedvil koste 17 millioner kr. Salgsprisen for Gilleballetofte 3 kan ikke forventes at dække anlægsudgiften ved byggeri ved rådhuset.
Scenarie 3
Plejehjemsboliger i Gilleballetofte 5 sælges til privat investor, hvilket forudsætter accept fra Boligministeriet og Landsbyggefonden. Det må forventes, at Boligministeriet vil give afslag på salg af ejendommen, såfremt ombygning til almene familieboliger kan ske på fornuftig vis. I dette scenarie bliver hjemmeplejen og administrationen for Ældre og Sundhed i Gilleballetofte 3. Hvis der opnås en pris på 12 millioner kr, vil kommunen få et overskud på 6 millioner, ved en salgspris på det halve kommer kommunen ud af sin gæld og forpligtelser.
Konsekvenser
Af de 3 forslag vil Scenarie 1 være det økonomisk mest fordelagtige, ved det dyre scenarie 2 opnås bedre faciliteter til Ældre og Sundhed og en samlet administration. Ved scenarie 3 har kommunen ikke hånd i hanke med projektet når det er solgt.
Baggrund
Kommunalbestyrelsen besluttede den 22. april 2020, at der arbejdes videre med ombygning af Gilleballehus til seniorboliger eller at ejendommen alternativt sælges, såfremt lejeprisen vil blive for høj ved ombygning til almene familieboliger.
Administrationen har arbejdet videre med planerne i samarbejde med DÆB og Landsbyggefonden, som er støtteorganisation for almene boliger. Landsbyggefonden har givet foreløbigt tilsagn om ombygning til 16 familieboliger.