De 20 nedlagte plejeboliger i Gilleballehus i Ærøskøbing skal blive til 18 seniorboliger med et lån på 18 millioner fra Landsbyggefonden. Hertil kommer forventeligt et nybyggeri til 17 millioner ved rådhuset til Ældre- og Sundhedsadministrationen.
Ærø Kommune har sammen med Det Ærøske Boligselskab, DÆB, udarbejdet 3 scenarier for udvikling af Gilleballehus i Ærøskøbing. Bygningen Gilleballehus er fra 1930, men er renoveret flere gange, sidste gang i 2004.
Ved siden af Gilleballehus ligger kommunens Ældre- og Sundheds-administration på Gilleballetofte 3, mens hjemmeplejen bruger 2. sal i hovedbygningen på Gilleballetofte 5 til omklædning.
De 3 scenarier:
Scenarie 1:
Der bygges 4 nye boliger og 14 plejeboliger ombygges til seniorboliger. Der anlægges de lovbefalede 18 P-pladser udover de 15 p-pladser til Ældre og Sundheds-administrationen. Ærøskøbing Fjernvarme har frie arealer ned mod Netto, som vil kunne anvendes til de 18 p-pladser.
Hjemmeplejen får nyt omklædningsrum til 1,5 millioner i Baggårde 17A, som i dag udlejes som ældrebolig til et ægtepar - de skal genhuses. Alternativt kan omklædningen flytte ind i Ældre- og Sundheds-administration på Gilleballetofte 3, som så skal flyttes op til rådhuset i et nybyggeri til 17 millioner kr.
Scenarie 2:
Også i denne model bliver der 18 seniorboliger, 14 renoverede og 4 nye. Baggårde 17A forbliver ældrebolig.
Hjemmeplejen og administrationen for Ældre og Sundhed flytter i nye lokaler ved rådhuset til 17 millioner, mens Gilleballetofte 3 sælges.
Scenarie 3:
Gilleballetofte 5 sælges til privat investor for anslået 2 millioner. I dette scenarie forbliver hjemmeplejen og administrationen for Ældre og Sundhed i Gilleballetofte 3. Ældreboligen i Baggårde 17 A bliver ny omklædning til hjemmeplejen med en byggepris på 1,5 millioner.
Kommunnaldirektøren anbefaler scenarie 1.
Kommunaldirektøren oplyser, at Det Ærøske Boligselskab den 18. februar 2021 desuden har foreslået, at ejendommen Håndværkstiftelsen bag Vestergade 10, som udgør 3 af de 22 plejeboliger ved Gilleballehus, sælges til ombygning til 1 privatbolig. Den model har kommunalbestyrelsen nu tilsluttet sig.
Ejerskab og salg
Gilleballehus-bygningerne ejes af DÆB og Ærø Kommune med hver 50 %. Vistnok, for der er usikkerhed om ejerforholdet, men man tror at Ejerlejlighed 1 på 937 kvm ejes af DÆB og ejerlejlighed 2 på 978 kvm af Ærø Kommune.
DÆB har et realkreditlån på 11 millioner i ejendommen, som er ydet af Nykredit.
Salgsprisen der for øjeblikket tales om er 12 millioner, svarende til en kvm-pris på 6.200 kr. Det er absolut en realistisk pris i der ophedede Ærøskøbing-boligmarked.
Da DÆB kun ejer halvdelen af ejendommen, vil det give boligselskabet et væsentligt tab, som dog kan mindskes ved at frasælge Håndværkerstfitelsen.