Ærø har ingen kæmpesommerhuse endnu, selvom behovet er stigende. En arbejdsgruppe har kigget på de problemer der følger med de store huse.
Arbejdsgruppen om udlejning af store sommerhuse blev nedsat af Bolig- og Planstyrelsen og er nu kommet med sin rapport.
Der var enighed om, at kommunerne skulle planlægge bedre (Læs: Ikke placere kæmpesommerhuse midt i gamle sommerhusområder), så der bliver færre konflkter med naboer når musik og mange glade mennesker sætter roen ud af kraft.
Arbejdsgruppen kunne dog ikke blive enige om hvad et kæmpesommerhus er:
Nogle sagde større end 180 kvm, mens andre sagde større end 275-300 kvm. Andre ville sætte en grænse med max 10 senge, men det blev afvist som for uklart, for skal en sovesofa tælles som en seng eller en sofa.
Grænser
Hvis der blev fastsat en præcis kvadratmeter-grænse ville det være lettere at lave et regulativ, der forbød kæmpesommerhuse i et område.
Lige nu er det kun bebyggelsesprocenten for en grund som afgør max-størrelsen: For sommerhusområder er der ofte fastsat en grænse på 15 %, så der fx må bygges 210 kvm på en 1.400 kvm grund eller 300 kvm på en grund på 2.000 kvm.
Og man har et retskrav på at få lov til at bygge. Kommunen kan altså ikke nægte en grundejer at udnytte grunden fuldt ud, selvom naboer eller kommunen ikke har lyst til, at der opføres et kæmpesommerhus.
I en ny lokalplan kan der til gengæld sættes grænser: Ærø kommunes tekniske forvaltning har fx i forslaget til den nye lokalplan for 25 sommerhuse i Søby sat en grænse på 200 kvm for et sommerhus.
Forbud for at stoppe udlændinge
Sommerhusloven forbyder erhvervsmæssig udlejning af danske sommerhuse - det skal forhindre, at udlændinge uden fast bopæl i Danmark køber feriehuse. Hvis man måtte leje sommerhuse ud erhvervsmæssigt ville EU-borgere kunne købe boligerne, da der er fri erhvervs-tilladelse i EU.
Men reglerne for hvornår det var private der lejede ude modsat professionel drift har været uklare. Derfor kom der en "Vejledning om udlejning af
sommerhuse" i januar 2021. Se den HER.
Professionel udlejning
Det er ikke størrelsen på et sommerhus der afgør om man må udleje det, for moderne familiemønstre og efterspørgslen hos danske og udenlandske turister retter sig i stigende grad mod større sommerhuse.
Hvis der er tale om udlejning af flere meget store sommerhuse, så vil udlejningen blive betragtet som erhvervsmæssig.
I Vejledningen står der:
* Enkeltpersoners udlejning af 1-2 sommerhuse er ikke erhvervsmæssig hvis udlejningen ikke overstiger 41 uger, og hvis den pågældende også selv bruger sommerhuset mindst 2 uger om året.
* Et par må gerne eje og udleje 3-4 huse, hvis de overholder de 2 ugers brug og max 41 ugers udlejning.
MEN.
Hvis man fx kun har meget store sommerhuse og tjener mange penge på udlejningen, så er det "en ufravigelig betingelse i sommerhusloven, at der skal foretages en konkret vurdering af, om udlejningen som følge af særlige omstændigheder får en sådan professionel karakter, at den må betegnes som erhvervsmæssig.”
Baggrund
Der er 220.000 sommerhuse i Danmark og her af bliver de 40.000 feriehuse udlejet. Der lejes i snit ud i 17 uger om året. Der er 1.900 ejere der udlejer mere end 1 sommerhus.
Den gennemsnitlige størrelse af sommerhuse i Danmark er på 79 kvm, men de vokser: Sommerhuse der er opført siden 2010 er i i snit på 101 kvm.
Sommerhusbygningerne med et boligareal på over 190 kvm udgør 1,4 % af alle sommerhuse.
Feriehusudlejernes Brancheforenings vurderer, at af huse til udlejning er der:
* 5.900 sommerhuse over 150 kvm
* 3.000 sommerhuse over 200 kvm
* 1.200 sommerhuse over 250 kvm
* 800 sommerhuse over 300 kvm.
Se Afrapportering fra arbejdsgruppen for store sommerhuse HER.