Det bliver 2 lokale investorer, Ole Steen og Helle Kanaris, som skal udvikle de første 25 sommerhuse i Jørbæk syd for Søby by. Grunden er på 51.000 kvm.
Kontakt
Feriepartner Ærø
Ole Steen
feriepartneraeroe@gmail.com
- Vi har indgået en overdragelsesaftale med ejerne Jan Mosegård/Jette Stengade omkring jordstykket – der er godkendt til fremtidige sommerhusgrunde. Aftalen indebærer en betinget godkendelse fra Ærø Kommunes side, om at projektet med udstykning/opførelse af nyt sommerhus-område på matriklen godkendes, skriver Helle Kanaris og Ole Steen til kommunen, som skal have det op i teknik-udvalget den 19.august.
Der skal udarbejdes en lokalplan for området, og det arbejde skydes nu i gang. Formelt kan projektet først gennemføres når Ærøs kommuneplan 2021-2033 bliver vedtaget af kommunalbestyrelsen i slutningen af året.
Ole Steen og Feriepartner
Ole Steen har de seneste 3 år arbejdet med ferieudlejning af sommerhuse på Ærø gennem Feriepartner, der ejes af Danmarks største ejendomsmægler-kæde EDC, som så har lokale selvstændige der håndterer udlejningen.
Feriepartner har 7.000 sommerhuse til udlejning i Danmark.
Feriepartner er IKKE investor i sommerhusprojektet (det fremgik fejlagtigt i Ærø Dagblads første omtale).
Sommerhuse på Ærø
Øen har kun 42 grunde med sommerhuse, fordi planloven stoppede sommerhusbyggeri i kystzoner, og hele Ærø er omfattet af det begreb. Der har været en meget restriktiv tilgang sommerhusbyggeri og det har været umuligt at få lov til udvikle nye sommerhus-områder helt frem til 2017, hvor Planloven blev lavet om.
Udover at bevare naturen har Planloven haft den uheldige bivikning at Danmarks udkanter, herunder Ærø, havde svært ved at få del i turismeopsvinget, og det betød stagnation og afvandring.
For en ø som Ærø med relativt få besøgs-attraktioner er sommerhuse interessante, fordi gæsterne bliver i længere tid, 1-2-3 uger. Og dermed lægger flere penge på øen.
Processen
Ærø havde frist til den 15. oktober 2017 til at søge Planstyrelsen om nye sommerhusområder. Der var 3 områder der levede op til Planstyrelsens kriterier for udlæg af nye sommerhuse i kystnærhedszonen: Bregninge ved Fattiggaarden, Vindeballe og Jørbæk ved Søby. Efter høring blev Jørbæk valgt fordi grundarealet var stort og lå bynært, men uden at genere nogen ved udstykningen.
Efterfølgende blev området mellem Vitsø og Søndervejen udpeget.
Oprindelig søgte Ærø om tilladelse til 90 sommerhuse på 1.200 kvm grunde, men det blev skåret ned af Planstyrelsen til 58 grunde, da der er lavet en samlet kvote for hele Danmark.
Modellen har været at de kommuner der havde sommerhusgrunde liggende på dårlige placeringer, som ikke kunne blive solgt, kunne bytte til bedre beliggenheder, eller lade områderne gå tilbage til landbrugs-områder eller natur.
Tilladelsen til 58 sommerhuse på Ærø kom i december 2018. Men først den 23 september 2019 kom den nødvendige: Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2019 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen.
I den sydvestlige del af Søby ligger det andet sommerhus-område på Kærvej mellem Vitsø og Søndervejen, hvor der må opføres 33 sommerhuse på en 69.000 kvm grund. Husene vi få havudsigt mod syd.
Arealet bruges i dag til planteavl og det ejes af Lars Holm Pedersen.
De umulige planer
Allerede i 2004 åbnede en planlovsændring for 8.000 nye sommerhusgrunde i Danmark. De nye sommerhusområder skulle placeres bag eksisterende sommerhusområder.
Men det var ikke muligt ved Ærø eneste sommerhus-område Borgnæs, da arealet øst for sommerhusområdet er fredskov, og arealet syd for sommerhusområdet ligger inden for strandbyggelinjen.
Da den 12-årige Kommuneplan skulle vedtages i 2009 var forslaget at der skulle udlægges:
* 50 sommerhusgrunde i Søby
* 25 sommerhusgrunde i Borgnæs
* 15 sommerhusgrunde i Bregninge
* 15 sommerhusgrunde i Tranderup
* 60 sommerhusgrunde i Marstal
Men Naturstyrelsen nedlagde protest, da det var mod gældende lovgivning. Så sommerhusene blev pillet ud af Kommuneplan 2009-2020.
Retsgrundlag for de 58 sommerhuse
Se Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2019 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen HER.
Se kommunens strategiplan for sommerhusområder ved Søby HER.