De første ejendomme i Marstal sælges nu til over 30.000 kr per kvm, mens Ærøskøbings mest attraktive boliger når 40.000 kr per kvm i løbet af 2021. Det er 3 af Ærøs ejendomsmæglere der kan melde at efterspørgslen nu overstiger udbuddet, og det giver kraftig prisvækst.
Kontakt
EDC Ærø
Ole Iskau
ole.iskau@edc.dk
eller
Estate Andersen & Thomsen
Anne Wittrup
estate@wieco.dk
eller
Niels Thorsen
post@nielsthorsen.dk
- Udbudspriser på over 30.000 kr per kvm kommer nu for de første ejendomme i Marstal, fx på Strandvejen og andre ejendomme med havudsigt, siger ejendomsmægler Niels Thorsen, som også har et sommerhus i Borgnæs til salg for 30.000 kr per kvm.
Ole Iskau fra EDC siger: I den gamle del af Marstal vil huspriserne nu passere denne magiske grænse. Iskau vurderer også, at feriehuse og Ærøskøbing kan passere de 40.000 kr per kvm. Det vil være huse i Ærøskøbings gamle bydel.
Omvendt tror Niels Thorsen ikke at denne toppris for Ærøskøbing ligger lige for.
Andre områder
Hvilke andre områder vil passere de 20.000 kr per kvm:
- Der er andre områder hvor vi vil passere 20.000 krs grænsen. Det er ejendomme med udsigt og natur over hele øen, siger Niels Thorsen.
Ole Iskau siger: Steder med udsigt, først i Ommel og måske i Voderup.
Anne Wittrup fra Estate Andersen & Thomsen siger: Vi har tilmed en forventning om prisstigninger i Søby og områder, der traditionelt set har haft et lavere prisniveau end Ærøskøbing og Marstal.
Vilde priser
Vil vi se liebhaversalg hvor priserne stikker helt af, som det sker fx i Rørvig, der indtil for 3-4 år siden lå stabilt på 20-30.000 kr per kvm, men nu har kvm-priser på både 80.000 og 130.000 kr:
- Nej det vil vi ikke. Der er god interesse, men det er også grænser, siger Niels Thorsen.
Anne Wittrup siger om vilde kvadratmeterpriser: Det tror jeg umiddelbart ikke. MEN. Vi har hushandler med usædvanlig høje kvm-priser - fordi nogle købere er klar til at betale en høj pris for en flot havudsigt.
Ole Iskau er ikke helt afvisende overfor, at der kan komme enkelte liebhaversalg hvor priserne bliver exorbitante.
Ejendomme til nedrivning
Vil vi se, at ejendomme købes for grundens skyld, og at selv pæne huse rives ned for at erstattes af luksuriøse (fritids)boliger:
- Det vil være begrænset, siger Niels Thorsen.
Anne Wittrup ser flere salg af den type: Der er bestemt nogle, der erhverver en ejendom udelukkende for beliggenhedens skyld, og hvor køber påtænker at rive de eksisterende bygninger ned og bygge nyt fra bunden af.
Ole Iskau ser ikke, at der lige nu er et nedrivning-og-byg-nyt-marked.
Køberne
* Hvem er køberne til de dyre ejendomme:
- Der er solgt mange ejendomme i den lidt dyrere kategori til tyske borgere som flytter hertil. Så er der en gruppe af købere fra hovedstadsområdet, som gerne vil betale en god pris. Det er jo typisk familier, der nu søger væk fra de meget dyre områder, siger Niels Thorsen.
Anne Wittrup siger: Køberne kommer fra alle dele af landet. Det er både børnefamilier og selvfølgelig også fritidshuskøbere.
Om køberne siger Ole Iskau: Der er lokale købere, og ellers er det typisk folk fra hovedstads-området, Odense, Århus og andre større byer.
Velholdte boliger
Vil folk have renoverede huse eller vil de helst selv istandsætte:
- Interessen for et fristed-feriehus kommer primært fra købere som gerne vil kunne tage boligen i brug nu og her, og dermed foretrækker en indflytningsklar bolig. Men der er bestemt også interesse for projekter hvor man kan præge sin bolig, siger Niels Thorsen.
Anne Wittrup ser et både-og marked: - Der er købere til både de indflytningsklare og dem der skal totalrenoveres.
Ole iskau ser primært en interesse for istandsatte boliger.