I dag bruges 30 % af Ærøs boliger som fritidshuse. Eneste undtagelse er det gamle, attraktive Ærøskøbing, hvor der dog siden 2016 har været en accept af fritidsbrug. Kommunen prøvede at stoppe det i 2022-23, men lovgrundlaget var ikke i orden, derfor har Kommunalbestyrelsen besluttet at indføre en flexbolig-ordning.

En flexbolig er et helårshus, der får tilladelse til at anvendes som fritidshus. Ordningen blev indført på landsplan i 2013, fordi der stod så mange tomme boliger rundt om på øer og andre udkants-områder.

Det kaldes en flexbolig fordi man kan vælge om fra fritidshus til helårsbolig.

Når kommunen giver tilladelse til flexbolig kan det enten gælde selve huset, så det kan sælges som fritidshus, eller til ejeren, hvilket betyder, at huset igen bliver helårshus ved salg.

Der er flexbolig-ordning på hele Ærø undtagen i gamle Ærøskøbing.

Også Ærøskøbing

Der er 2 årsager til, at det gamle Ærøskøbing oprindeligt blev fritaget for flexbolig-fritidshus-ordningen:

* Hvis hele Ærø kommune blev udlagt som fritidshus-mulighed ville kommunen fortabe sin mulighed for at udlægge nye områder til helårs-boligbyggeri, skrev Planstyrelsen. Den mulighed ville kommunen ikke fraskrive sig (også selvom kommunen ejer arealer der er udlagt til boligbyg til over tusinde boliger omkring især Ærøskøbing og Marstal).

* Det smukke gamle Ærøskøbing er så attraktiv, ligesom Gamle Skagen, at hele byen ville blive opkøbt til fritidsbrug af rige fra København og Nordsjælland, vurderede Kommunalbestyrelsen.

Og ganske rigtigt, så gik Ærøskøbing fra tomgang og lave priser i 2016, da Kommunalbestyrelsen besluttede at acceptere fritidsbrug, til opkøb, renovering og høje priser i dag.

Ikke mindst i den tekniske forvaltning var der modstand mod udviklingen af Ærø med stor tilflytning af velhavere fra Nordsjælland og hipstere fra København. Det ville forandre den stille ø til et moderne og dermed mere "larmende" samfund.

Med en vis politisk opbakning ophævede forvaltningen derfor muligheden for at bruge husene til fritidsbrug, selvom det hidtil havde været accepteret.

Der var dog 4 forhindringer:

* Lokalplanen for det gamle Ærøskøbing var fejlbehæftet, at grundlaget for indgreb mod de mange boligkøbere, der havde været i god tro, ikke juridisk holdt vand.

* De mange købere, der var blevet "lokket" til at købe bolig i Ærøskøbing til fritidsbrug fra 2016-2022, var folk fra Nordsjælland og København, der både havde hensigt og midler til at tage et juridisk og offentligt slagsmål. 

* Hvis kommunen tabte det juridiske slagsmål med over 100 boligkøbere, der følte sig snydt, så kunne tabet blive kolossalt: En fritidsbolig koster 50 % mere end en helårsbolig i Ærøskøbing. Så hvis kommunen tabte de første principielle sager, så kunne erstatningen blive på den anden side af 100 millioner kr + kommunens enorme advokatregninger.

* Ejerne, der havde købt huse i god tro, følte sig udstillet på Facebook og i Fyns Amts Avis, som folk der brugte deres boliger ulovligt og var med til at ødelægge helårssamfundet Ærø. Det betød, at de fra slut 2023 og til nu bruger deres huse mindre. Og det betyder markant faldende omsætning i restauranter og butikker i de 8 kedelige måneder, hvor der ikke er turiststrømme, og hvor fritidshus-folk  også kommer på øen.

Løsning 

For at løse "balladen"" blev det derfor på december-mødet i Kommunalbestyrelsen besluttet, at 25 % af helårshusene i Ærøskøbing må bruges som fritidsboliger, i alt 86 boliger.

MEN.

Hvis de sælges, må køberne kun bruge dem som helårsboliger - de rige skal ikke tro, at de kan lave kassen på huse i Ærøskøbing....

Der er i forvejen en del huse, som er fritidshuse, så samlet bliver 40 % af husene i det gamle Ærøskøbing til fritidsboliger med den nye ordning.

Og det er nok også nogenlunde som virkeligheden er for øjeblikket.

Høring

Beslutningen om de 86 flexboliger skal nu i høring, hvor alle kan kommentere forslaget.

Forslaget opsummeres således:

"Kommunalbestyrelsen ønsker, at det skal være muligt at søge om at bruge ejendomme som fritidsbolig på hele Ærø undtagen inden for Lokalplan 9-9B (Læs: Gamle Ærøskøbing). Indenfor lokalplan 9-9B vil der dog i en kortvarig periode (Læs: 6 måneder) være mulighed for at søge om fleksbolig."

Se mere HER.

___

Af redaktør Carsten Schmidt