Byggeriet af 36 almene boliger på et landbrugsområde i det sydlige Marstal blev stoppet af Planklagenævnet, fordi kommunen først skal bruge de mange boliggrunde der er til rådighed, før man inddrager land-arealer.

Planklagenævnet ophævede i januar både den nye lokalplan og kommuneplantillæget for boligbyggeriet på Ellenet-vejen.

I Planloven står der nemlig, at for at inddrage landbrugsjord til byformål, så skal der gøres rede for, hvorfor man ikke kan bruge de arealer der allerede er udlagt i den overordnede Kommuneplan til boliger og andre byformål. Eller at der er behov for mere boligjord, fordi byerne vokser.

Årsagen er, at Ærø-borgerne og erhvervsliv skal kunne stole på den 12-årige Kommuneplaner og deraf afledte nye lokalplaner.

Ærø skulle allerede have sin Kommuneplan for 2021-2033 på plads, men den er forsinket og de sidste dele af bliver forventeligt vedtaget i slutningen af 2022-start 2023. Indtil da gælder den gamle kommuneplan der blev vedtaget i 2009.

Haster for 14 milioner

Efter afslaget har Teknisk forvaltning engageret Planværkstedet, til at dokumentere at der er behov for at udlægge mere boligjord (Læs: Ellenet-området).

Det har hastet med at få rapporten på plads, for Ærø har fået lovning på et ø-tilskud på 14 millioner til at bygge de almene boliger for - og hvis der ikke kom styr på den afviste lokalplan vil statstilskuddet gå til andre øer.

Måske behov

Nu er rapporten om behovet-for-boliger kommet, og den er desværre ikke så entydig. Ellere rettere, den kommer ikke Teknisk forvaltnings udlægning i møde.

I rapporten står der, at der er et anslået samlet boligbehov på 158 nye boliger inden for en 12-årig periode på Ærø.  Men der er udlagt 219.000 kvm boliggrunde fordelt på:

* 40 boliger i Ærøskøbing,

* 64 boliger i Søby

* 115 boliger i Marstal.

Og det er endda hvis det hele udlægges til 219 parcelhuse med 1.000 kvm grunde. Hvis der bygges tæt-lav, altså rækkehuse, så er der plads til 550 boliger.

Hovedargumentet

Argumentet fra Teknisk forvaltning er, at Ellenet-boligerne vil ligge bedre for de ældre, med tæt til Brugsen og service-foranstaltninger for ældre (og udsigten til Egehovedskoven og havet er rigtig god).

Desuden vil kommunen droppe boliggrunde ved Møllevejen og Skolevej i det nordlige Marstal.

Om det er nok til at overbevise Planklagenævnet når Kommuneplantillæg nr. 21 sendes i høring i 6 uger må fremtiden vise.

Foreløbigt skal Teknik-, miljø- og havneudvalget behandle det den 31. maj. Se Kommuneplantillægget HER.

Dokument

Den officielle titel på Ellenet-planen er:

Kommuneplantillæg nr. 21. Supplerende redegørelse for fremtidigt boligbehov til Kommuneplantillæg Byer og landsbyer og supplerende redegørelse for behov for Kommuneplanramme Ma.B28.