Lokalplanen for erhvervsområdet ved Stark kan ikke kræve, at der bygges i en bestemt rækkefølge, derfor har den "ikke hjemmel i planloven, og er derfor uden virkning", skriver Planankenævnet i en ny reprimande til Ærø Kommmunes tekniske afdeling.

Ifølge lokalplanen skal området udstykkes i en bestemt rækkefølge, men det må man ikke kræve i en lokalplan. Planankenævnet skriver derfor "Bestemmelsen kan således ikke håndhæves som en gyldig lokalplanbestemmelse."

Til gengæld fik kommunen ret i at den gerne må tillade et for højt byggeri:

Ærø Kommune gav i januar 2021 dispensation fra lokalplanen til opførelse af en hal med en højde på 12m, mens lokalplanen kun giver lov til 8,5 m. Området ligger overfor byggemarkedet Stark i det vestlige Marstal.

En nabo klagede over afgørelsen.

Planklagenævnet har behandlet klagen, men giver kommunen ret i at den kan dispensere for højden fordi der er en konkret grund: Hallen skulle bruges til skibsopbevaring og reparation, og det krævede høj højde.

Den lovlige grund

En bestemmelse i en lokalplan kan være formuleret sådan, at hovedreglen er et forbud, men at kommunen har mulighed for efter en konkret vurdering alligevel at tillade bestemte dispositioner. 

Planklagenævnet opfatter bestemmelsen i lokalplanens § 7 som en dispensationsbestemmelse.

Det var værftet i Marstal der ville bygge, men de droppede projektet og lejede i stedet en hal på havnen. Til gengæld vil en sejlmager nu opføre en hal også med en højde på 12 m, så dispensationen kommer i brug.

Planklagenævnets afgørelse er endelig. 

Se afgørelsen HER.

Se Lokalplanen HER.