Priserne vil fortsætte med at vokse i Ærøskøbing, for interessen stiger, mens der er et begrænset antal ejendomme. Boligmarkedet i Ærøskøbing er primært byhuse i den gamle bydel og mod vest et villakvarter. Der er ingen lejlighedsbebyggelser, men dog er enkelte byhuse opdelt i 4-6 lejeboliger.

Ærøskøbing er fuldt udbygget og er afgrænset af havet mod nord og vest, fredede marker mod syd og landbrugs-områder mod øst.

Det er ikke muligt at opføre større boligprojekter og de eksisterende boliger er meget efterspurgte.

Områder udenfor selve byen, men som deler postnummer med byen, kan ikke sammenlignes med Ærøskøbing, da det udelukkende er Ærøskøbing By der har stor attraktivitet og prisniveau.

Klientel

Klientellet der har eller ønsker boliger i Ærøskøbing er:

* Ældre der har solgt deres store villaer i storbyerne eller i Nord-Sjælland.
* Den yngre generation som flytter fra storbyer og sætter pris på øens grønne kvaliteter.
* Velhavere som ønsker fritidsboliger - og måske en gang som helårsbolig.

Priser

Priserne i Ærøskøbing varierer ud fra stand og beliggenhed. Byhusene er relativt små, ofte bare 60- 110 kvm med små gårdhaver.

Bedste priser opnås for byhuse med havudsigt og haver ned til vandet på den såkaldte Poppelstien i det nordøstlige Ærøskøbing. Prisniveau er på 35-40.000 kr per kvm.

Byhuse i det gamle Ærøskøbing ligger på 25-35.000 kr per kvm alt afhængig af stand og gårdhavens størrelse.

Mange byhuse sælges nu som skuffesalg til ventende købere.

I villa-området i den vestlige del af byen ligger priserne på 12-18.000 kr per kvm.

Udenfor selve Ærøskøbing by er der kun landejendomme, hvor de fleste kun har ganske lidt jord.

Her ligger priserne på 8-12.000 kr per kvm afhængig af stand og afstand fra Ærøskøbing.

Også Marstal kan for de bedste ejendomme nå relativt høje kvadratmeterpriser på 20-30.000 kr per kvm for ejendomme med havudsigt eller i den gamle bydel.

Gennemsnitsprisen for hele Ærø er i niveauet 10.000 kr per kvm. Øen har ligget i toppen af prisvækst i Danmark i de sidste 3-4 år.

Hoteller og overnatning

Ærøskøbing har kun få og små hoteller med Ærøhus som det største med 28 værelser, mens de øvrige hoteller har 2-10 værelser, såsom Hotel Monica, Arnfeldt og Badehotellet Harmonien.

Hotellerne er relativt dyre fra 1.200-3.000 kr per nat. Det høje prisniveau afspejler den store mangel på overnatningsfaciliteter i højsæsonen.

En del lokale udlejer værelser som Bed & Breakfast eller Bed & Kitchen. Her ligger priserne på 500-700 kr per nat.

Ærøskøbing har også en 3-stjernet campingplads i den vestlige udkant, Ærøskøbing Camping, med 25 hytter og 200 pladser til camping. Hytterne udlejes for 500-1.000 kr per nat.

Butikker

I Ærøskøbing er der kun få butikker og med et Netto-supermarked på havnen som den største. Der er desuden 10-12 mindre livsstil- og tøjbutikker. Butikkerne drives hovedsageligt af ejendommenes ejere.

Der er ikke et decideret udlejningsmarked for butikker, da omsætningen skal hentes ind i højsæsonen fra juni-september, mens resten af året har lav omsætning.

Restauranter og cafeer

Ærøskøbing har flere gode restauranter, såsom Arnfeldt, Spiseriet, Mumm og Monica og det italienske pizzaria Harmonien.

Byen har 5-6 cafeer og spisesteder såsom Den Gamle Købmandsgaard, Landbogaarden, På Torvet og Røgeriet.

Restauranter og cafeer drives sædvanligvis af ejeren af ejendommen.

Potentiale

Der er stort ptotentiale og mangel på:

* Spa-hotel - der findes ingen wellness-faciliteter på øen.

* Senior-bofællessskab. Der findes ingen på Ærø.

* Lejeboliger, både i det dyre og det billigere prissegment. Der er ikke noget professionelt udlejningsmarked udover øens almene boliger (alt udlejet).

* Ejerboliger i Ærøskøbing. Der er max 10 grunde til boligbyggeri og Ærøskøbing Camping, som ligger i byzone, fået afvist sin forespørgsel om 50 leje-ejerboliger .

* Fritidsboliger. Der er her i 2021 udlagt 53 fritidsboliger i Søby, men det er især i midt- og øst-Ærø efterspørgslen er størst.