Hver 3. år får Ærø udarbejdet en bolig-analyse, som kommer med samme budskab: Der skal bygges lejeboliger i Marstal og Ærøskøbing.

Kommunen ejer meget store arealer ved de 2 byer, som er udlagt til boliger, ifølge Ærøs nye kommuneplan 2025-37.

MEN.

Kommunen har dog ingen af dem til salg. 

Konklusion

I analysen fra Datic står der:

* Faldende boligbehov.

* Behov for lejeboliger (Læs: Især til sosu-assistenter).

* Behov for lejeboliger til dem over 80 år - 300 personer.

* Lejeboliger i Marstal og Ærøskøbing.

* Antallet af fraflyttere over 60 år stiger.

- Lejeboliger er nøglen til udviklingen af Ærø, for over de seneste 10 år har Ærø mistet 7 % af sin befolkning, skriver kommunen i en kommentar.

- Vi skal kunne tilbyde fx lejeboliger, som 20 % af tilflyttere efterspørger, siger Ærøs borgmester Peter Hansted.

Antallet af lejeboliger er faldet med 10 % de seneste år, og det rammer tilflyttere og øens ældre, som gerne vil have mindre, vedligeholdelsesfrie lejeboliger. Frem mod 2050 vil Ærøs borgere over 80 år stige fra 650 personer til 950 personer. Og udgøre knap 30 % af befolkningen.

Nedvikling

Efter en opblomstring i befolkningstallet under coronaen er faldet på Ærø accelereret: Der bliver 2 % færre indbyggere alene i 2025.

Der vil kun være 5.000 indbyggere i 2030 - falder fra de nuværende 5.700 indbyggere.

Og hvis vi tager 15-års brillerne på, så er der 4.200 indbyggere på Ærø i 2040.

Ærøs analyser

Exometric lavede en bolig-analyse af Ærø i 2019. I 2022 bliver udarbejdet en 40 siders rapport om boligbehovet. Nu har Datic udarbejdet den 3. rapport.

Alle 3 rapporter fremhæver:

Der er ikke behov for det store boligbyggeri, men hvis der skal bygges, så skal det være (relativt få) lejeboliger + rækkehuse til seniorer og senior-bofællesskaber.

Kommunen skriver at "de stigende boligpriser og korte salgstider kan gøre det attraktivt for investorer at bygge på Ærø" og der "skal udarbejdes materiale til investorer".

De 8 forslag

Datic har 8 hovedforslag:

• Ret indsatsen mod byboere (30-50 år) der søger natur og fællesskab.

• Skab relevante lejeboliger til de 20% af potentielle tilflyttere (Læs: Ærøskøbing og Marstal)

• Undersøg potentialet blandt udenlandske tilflyttere (Læs: Tyskere).

• En gæst/turist er en potentiel bosætter – markedsføring skal rettes mod dem.

• Markedsfør mod mennesker der bor i lejlighed, men drømmer.

• Opret et Ærø-udviklingsforum for projektudviklere, investorer og andre bygge-aktører.

• Udvikling af almene boliger i et samarbejde mellem private aktører og Sydfyns Almene Bolisselskab (ejer Det Ærøske Boligselskab).

• Udarbejd en realistisk analyse af befolknings-udviklingen (Læs: Lige nu er der en oppustet, positiv fremtid).

Så mange

Ærø har 4.500 boliger, heraf bruges 1.500 som fritidshuse eller står tomme efter sammenlægninger af landbrug - men der er næsten ingen tilflyttere der vil bo udenfor Marstal og Ærøskøbing. Undtagelsen er tyskere, som gerne bosætter sig i Søby-området, som er tæt på Tysklandsfærgen fra Søby-Als.

I selve de 3 hovedbyer er der 500 boliger i Ærøskøbing, 1.000 i Marstal og 200 i Søby. De resterende 1.300 er spredt rundt om på øen.

Se mere HER.