Der kommer nu kraftige skattestigninger på hesteejendomme, fårehold, fritidslandbrug og private områder udlagt til fri natur. Årsagen er, at ejendomme mindre end 15 hektar (150.000 kvm) fremover vil blive betragtet som ejerbolig istedet for landbrugsejendom.
Det er Vurderingsstyrelsen under Skatteministeriet der har fastlagt nye regler for hvornår det reelt er industrielt landbrug og hvornår det mere er hygge.
Med de nye ejendomsvurderinger vil hovedparten af Ærøs ejendomme på landet skulle betale ejendomsskatter der er mere end 10 gange så høje som nu, fordi de flytter fra at være lavt beskattede landbrugsejendomme til at være ejerboliger. På Ærø er der en kommunal ejendomsskat (grundskyld) på 3 %, mens den for landbrug er på 0,7 %. Men dertil kommer, at der skal betales skat af den vurdering som en "ejerbolig med stor grund" vil have. Så beskatningen vil snige sig op på over 10 gange det nuværende niveau.
Ærø vil mærke det nye system ekstra meget, da der er langt flere mindre landbrugsejendomme på øen end i resten af landet.
Vurderingsstyrelsen skriver:
Selv om en ejendom på 2 hektar er noteret som en landbrugsejendom efter reglerne i landbrugsloven, har udviklingen i landbrugserhvervet gjort, at mindre landbrugsejendomme ofte ikke anvendes med hovedfokus på landbrugsmæssig drift, hvorfor en sådan ejendom som udgangspunkt ikke vil blive vurderet som en landbrugsejendom i vurderingsmæssig sammenhæng.
I stedet bliver mindre landbrugsejendomme ofte brugt til fritids- og hobbyformål og jorden fx til større haveanlæg, søer og øvrig beplantning eller folde til hobbydyr. Sådanne ejendomme bliver dermed i højere grad primært brugt til boligformål snarere end til landbrugsdrift.
Der skal som hovedregel foregå egentlig landbrugsdrift på ejendommens arealer og/eller i driftsbygningerne, for at en ejendom kan blive kategoriseret som landbrugsejendom.
Ejendom med urørt skov
En ejendom med en bolig, uden andre anvendelser og et samlet areal på 8 hektar, hvor der i tingbogen er en deklaration på urørt skov på hele arealet, vil som udgangspunkt blive kategoriseret som ejerbolig. Skønt urørt skov anses for også at have produktionspotentiale, vil dette potentiale være mindre end i en skov, hvor der kan ske skovdrift, og skovarealet vil derfor som udgangspunkt skulle være større for at opveje anvendelsen til boligformål.
Blandet anvendelse
En ejendom på 10 hektar, der af ejer dyrkes intensivt, og hvor der tillige udlejes en lille lejlighed til feriegæster, vil som udgangspunkt fortsat have en samlet karakter af at være en landbrugsejendom. Dette skyldes, at udlejningen af ferielejligheden typisk vil kunne foregå i ejendommens bygninger og omfatte et begrænset areal, hvormed hverken boligmomentet eller erhvervsmomentet vil blive dominerende i forhold til landbrugsmomentet.
Ejendom med vådområde
På en bebygget ejendom med beboelse på 15 hektar udgøres halvdelen af arealet af våde strandenge, som i dele af året står helt under vand. Det resterende areal drives ikke landbrugsmæssigt, og der er ikke erhvervsmæssigt husdyrhold på ejendommen. Ejendommen vil som udgangspunkt blive kategoriseret som ejerbolig, da der ikke er en landbrugsmæssig anvendelse eller skovdrift på ejendommen.
Overgangsordning
For at forhindre en pludselig stigning i ejendomsbeskatningen, er der lavet en særlig overgangsordning for ejendomme, der skifter til ejerbolig.
Skatterne kan fastholdes på det gamle niveau som landbrugsejendom, men skifter ved salg til ejerbolig og dyr beskatning.
Dette vil dog betyde væsentlig lavere salgspris.
Der er 15.000 ejendomme i Danmark som skifter fra landbrug eller skov til at blive en ejerbolig.
Se Vurderingsstyrelsens oversigt HER.
