Der er nu fremlagt 2 bud hvordan kommunen juridisk kan lovliggøre de faktiske anvendelser af alle ejendomme i Ærøskøbing.
Kommunalbestyrelsen besluttede i januar at få undersøgt:
"Hvordan vi juridisk kan lovliggøre de faktiske anvendelser af alle ejendomme i Ærøskøbing, således at der trækkes en streg i sandet og fremadrettet laver en ny lokalplan for Ærøskøbing".
Kommunens juridske rådgiver Codex Advokater fik til opgave at vurdere 2 modeller:
* Et tillæg til Lokalplan 9.9.B (Læs: Gamle Ærøskøbing), hvor anvendelsen skal være helårsbeboelse, men hvor kommunen kan give dispensation til at et hus må bruges som flexbolig (Læs: Du må bruge huset som fritidsbolig og kan ændre den til helårsbolig).
* Lovliggørelse af de ejendomme der bruges som fritidsboliger, mens kravet om helårsbeboelse fastholdes for alle øvrige ejendomme.
Hovedkonklusioner
Advokatfirmaets konklusioner er:
1) Flexboligmodellen.
* Det vil være muligt at indsætte en dispensationsadgang til flexboliger i lokalplanen.
* Det vil gøre det muligt at give dispensationer til de huse der i dag anvendes til fritidsboliger.
* Der kan ikke meddeles en generel dispensation til de mange husejere i Ærøskøbing der bruger deres ejendomme som fritidsbolig.
2) Lovliggørende lokalplan
* En model for lovliggørelse med vedtagelse af en ny lokalplan, der udpeger de enkelte fritidshus-ejendomme, er ikke en farbar vej.
* Der vil ikke kunne anføres en rimelig begrundelse for en forskelsbehandling i lokalplanen for enkeltstående boliger.
* En lokalplan der giver fritidshustiladelse til et stort antal boliger i Ærøskøbing kan blive mødt af et veto fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
* Det kan betyde begrænsninger for Ærø Kommunes muligheder for at planlægge nye helårsboliger (Læs: Hvis man fjerner en masse helårsboliger som bliver til fritidsboliger, så har kommunen i praksis vist, at den ikke har brug for flere helårsboliger, siger staten).
Fremdriftsplan
Forvaltningen har udarbejdet en tidsplan der skal følge op:
April
Drøftelse af juridisk undersøgelse
Maj
Afgørelser i de resterende sager ved Planklagenævnet foreligger.
Temamøde om juridisk vurdering og videre proces.
Juni
• Teknikudvalgsmøde om et revideret forslag til Lokalplantillæg 9- 9B-2 samt retningslinjer for fleksboliger.
• Kommunalbestyrelsen godkender lokalplantillægget til høring
Juli-september.
Høring i minimum 8 uger (forlænges af hensyn til sommerferie).
Der gennemføres et borgermøde om lokalplantillægget i løbet af høringsperioden.
Oktober-November
• Lokalplantillæg 9-9B-2 for det gamle Ærøskøbing godkendes endeligt i Teknikudvalget og Kommunalbestyrelsen.