Der er nu fremlagt 2 bud hvordan kommunen juridisk kan lovliggøre de faktiske anvendelser af alle ejendomme i Ærøskøbing.

Kommunalbestyrelsen besluttede i januar at få undersøgt:

"Hvordan vi juridisk kan lovliggøre de faktiske anvendelser af alle ejendomme i Ærøskøbing, således at der trækkes en streg i sandet og fremadrettet laver en ny lokalplan for Ærøskøbing".

Kommunens juridske rådgiver Codex Advokater fik til opgave at vurdere 2 modeller:

* Et tillæg til Lokalplan 9.9.B (Læs: Gamle Ærøskøbing), hvor anvendelsen skal være helårsbeboelse, men hvor kommunen kan give dispensation til at et hus må bruges som flexbolig (Læs: Du må bruge huset som fritidsbolig og kan ændre den til helårsbolig).

* Lovliggørelse af de ejendomme der bruges som fritidsboliger, mens kravet om helårsbeboelse fastholdes for alle øvrige ejendomme.

Hovedkonklusioner

Advokatfirmaets konklusioner er:

1) Flexboligmodellen. 

* Det vil være muligt at indsætte en dispensationsadgang til flexboliger i lokalplanen.

* Det vil gøre det muligt at give dispensationer til de huse der i dag anvendes til fritidsboliger.

* Der kan ikke meddeles en generel dispensation til de mange husejere i Ærøskøbing der bruger deres ejendomme som fritidsbolig.

2) Lovliggørende lokalplan 

* En model for lovliggørelse med vedtagelse af en ny lokalplan, der udpeger de enkelte fritidshus-ejendomme, er ikke en farbar vej.

* Der vil ikke kunne anføres en rimelig begrundelse for en forskelsbehandling i lokalplanen for enkeltstående boliger.

* En lokalplan der giver fritidshustiladelse til et stort antal boliger i Ærøskøbing kan blive mødt af et veto fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen.

* Det kan betyde begrænsninger for Ærø Kommunes muligheder for at planlægge nye helårsboliger (Læs: Hvis man fjerner en masse helårsboliger som bliver til fritidsboliger, så har kommunen i praksis vist, at den ikke har brug for flere helårsboliger, siger staten).

Fremdriftsplan

Forvaltningen har udarbejdet en tidsplan der skal følge op:

April

Drøftelse af juridisk undersøgelse

Maj
Afgørelser i de resterende sager ved Planklagenævnet foreligger.
Temamøde om juridisk vurdering og videre proces.
Juni
• Teknikudvalgsmøde om et revideret forslag til Lokalplantillæg 9- 9B-2 samt retningslinjer for fleksboliger.
• Kommunalbestyrelsen godkender lokalplantillægget til høring

Juli-september.

Høring i minimum 8 uger (forlænges af hensyn til sommerferie).

Der gennemføres et borgermøde om lokalplantillægget i løbet af høringsperioden.

Oktober-November
• Lokalplantillæg 9-9B-2 for det gamle Ærøskøbing godkendes endeligt i Teknikudvalget og Kommunalbestyrelsen.