Tilmeld nyhedsbrev

Venligst udfyld nedenstående informationer

Bolig
Byg & Ejendom
Ferie & Turisme
Erhverv
Politik-Samfund
Færger & Havn
Miljø & Klima
Kultur
Sundhed + Ældre
Børn + Unge
Om os

  • Få Ærø-nyhedsbrev   
  • Facebook icon

698 huse i Marstal og Ommel rammes også af Ærøskøbing-forbud mod fritidsbrug

4. december 2022

Send til en ven

I Ærøskøbing anvendes omkring 1/3 af byens 450 huse til fritidsbrug. Det har kommunen forsøgt at stoppe ved en række prøvesager igennem det sidste års tid. Men forbuddet mod fritidsbrug gælder også for 698 huse i Marstal og Ommel-områderne.

For øjeblikket er den nye teknikdirektør Peter Nielsen i gang med et større oprydningsarbejde i teknisk forvaltnings hidtidige dispositioner, som ikke altid har fulgt kommunalbestyrelsens beslutninger eller lokalplaner.

Sagen i Ærøskøbing blev sat i gang af en anmeldelse i 2021 mod 28 boligejere i Ærøskøbing, fordi de brugte husene som fritidsbolig.

I de mange årtier med fraflytning og nedgang for Ærø var det helt accepteret og endda budt velkommen af kommunen både i Ærøskøbing og på resten af øen. Også selvom det ikke helt fulgte paragrafferne i Planloven.

MEN.

For at få gang i udviklingen - og for at få det gjort lovligt - besluttede Kommunalbestyrelsen i 2016 at lave en Tema-lokalplan, som fjernede helårskravet for hele Ærø.

Reelt var det dog kun for de 10 områder hvor der var en lokalplan som krævede helårsbeboelse. Og de lå i Marstal-Ommel-området.

Det øvrige Ærø, udenfor Ærøskøbing og Søby, ligger i landzone og her står der i Planlovens paragraf 36, at et helårshus ikke skal have tilladelse for at overgå til fritidsbolig.

MEN.

I Planloven står der også, at en kommune ikke må ændre områder fra helårsbrug til fritidsbrug. Formålet er, at undgå for mange tilfældige sommerhusområder specielt i kystområder - og Ærø er hele vejen rundt et kystområde.

Så da kommunen sendte Tema-lokalplanen i høring om ophævelse af helårspligt i de 10 Marstal-Ommel-området, så kom der en indsigelse. Eller rettere et forbud: 

Erhvervstyrelsen skrev, at det var ulovligt. Med mindre at kommunen droppede alle sine potentielle bolig-områder. Ærø Kommune har udlagt grunde til op mod 2.000 boliger, som kommunen selv ejer. 

FORDI.

Hvis kommunen ikke mener der er behov for helårsboliger, så kunne det opfattes som en lidt for smart måde at lave nye sommerhusområder i kystområder på.

Og så efterfølgende sælge kommunens helårsboliggrunde. 

Kommunalbestyrelsen måtte på den baggrund i 2017 droppe tankerne om at droppe helårskravet på Ærø (udenfor Ærøskøbing, som er så attraktiv, at der er vedtaget særlige love for byen).

MEN.

Det betyder, at der for øjeblikket også gælder helårskrav for 698 boliger i Marstal- og Ommel-området. Og mange af dem bruges til fritidsbrug. I god tro.

Udfordring

Problemet for både kommunalbestyrelse og den nye tekniske direktør er, at samlet set så er der lovgivningsmæssige udfordringer for 25 % af alle Ærøs boliger, fordi den tekniske forvaltning har lavet en række fodfejl.

Problemerne skærpes af, at hvis kommunen nu indrømmer, at der har været alt for meget rod i den tekniske afdeling (Læs: For meget fulgte ikke regler og love) , så åbnes der op for, at husejere kan kræve erstatning.

Og. Hvis 1 vinder, så kan der komme rigtig mange krav, som kunne bringe kommunen i økonomisk forlegenhed, udover de enorme juridiske og tidsmæssige ressourcer.

Så kommunen er nødsaget til, at få det hele kørt igennem i mindelighed og få en forståelse fra borgerne om at der ikke har været ond vilje.

Det spejler sig også i det seneste direktionsmøde i kommunen hvor det besluttes at:

"Helårs- og fritidshusbeboelse i Ærøskøbing

Teknisk- og miljødirektør Peter M. Nielsen orienterede om møde den 25. november med borger om helårsbeboelse / fritidshusbeboelse i Ærøskøbing. Det står klart, at det er vigtigt, at kommunen kommunikerer så åbent og tydeligt som muligt såvel i forhold til den enkelte borger som den videre proces.

Peter M. Nielsen fremlagde forslag til plan for den kommende proces, åben og tydelig kommunikation og tidsplan.

Teknik-, miljø-, og havneudvalget vil på sit møde i december få fremlagt en sag, der orienterer om status og uddyber de afgørelser kommunen og Planklagenævnet har truffet. Punktet vil samtidig indeholde forslag til den videre proces for udarbejdelse af lokalplantillæg, herunder borgerinddragelse."

---

Så der blæser nye vinde over Ærø med den (næsten) nye kommunalbestyrelse og den nye tekniske direktør. Men det er lidt af en opgave.

__

De lokalplaner der skulle have kravet om helårsstatus ophævet er:

LOKALPLAN 6-2 – gældende for matr. nr. 75-e, 75-f, 75-i og 75-k, af Gudsgave Marstal

LOKALPLAN 13-1 - gældende for matr. nr. 110b, 110c, 110d, 111b, 111d og 112 af Gudsgave, Marstal

LOKALPLAN 18-1 - gældende for en del af erhvervsområdet vest for Marstal by

LOKALPLAN 20 - gældende for Vestbyen omkring Møllevejen

LOKALPLAN 22 - gældende for del af matrikelnumrene 226-a, 227, 230-a og hele matr. nr. 230c, alle af Gudsgave, Marstal.

LOKALPLAN 23 - gældende for Vestbyen omkring vest for Vestergade

LOKALPLAN NR. 26-1-1 Ommel med undtagelse af Østervænget, Æblehaven og idrætspladsen.

LOKALPLAN 27-1 gældende for boligområde ved Ommelsvejen.

LOKALPLAN NR. 43 -gældende for Vestbyen omkring Møllevejen

LOKALPLAN 45 - gældende for et område nord for Navigationsskolen.

 

 


Send artiklen til en ven Gå til forsiden Kommenter artikler på Facebook

Se flere artikler
Ærø topper boligmarkedet sammen med rigmandskommuner

Der er kun 6 kommuner i Danmark, hvor priserne ligger højere nu en før fianskrisen i 2008. Det er Ærø, Gentofte, Lyngby-Taarbæk, København, Aarhus og…

Bøvlet med boliger i Ærøskøbing er foregået siden 1985

Siden 1985 har der været 3 lokalplaner for Ærøskøbing, som skulle forhindre fritidshuse: Lokalplan 9-9 fra 1985, Lokalplan 9-9A fra 2006 og Lokalplan 9-9B fra 2016.…

De nye 2023-krav for det gamle Ærøskøbing

De nye krav til det gamle Ærøskøbing er på vej i form af et 2023-tillæg til den fejlbehæftede lokalplan 9-9B. Fremover bliver det også tilladt med…

Kommunalbestyrelsen: Stop for jagt på ejere af fritidshuse i Ærøskøbing

Kommunalbestyrelsen har besluttet at stoppe kommunens jagt på de husejere i det gamle Ærøskøbing, der bruger husene til fritidsbrug.  

SFO-ejendom i det sydlige Marstal skal sælges til boligbyggeri

Det gamle fritidshjem på Peder Skramsgade 6 skal sælges når børnene til foråret flytter over i de nye skolefritids-lokaler på Møllevejen.

Kontakt

Ærø Dagblad
Vestergade 41
5970 Ærøskøbing
info@aeroedagblad.dk
redaktion@aeroedagblad.dk