Kommunalbestyrelsen vedtog i januar, at husejerne i det gamle Ærøskøbing må fortsætte med den nuværende anvendelse, hvad enten det er som helårsbolig eller fritidsbolig. Codex-advokater skal nu "bistå kommunen med en juridisk vurdering af mulighederne for at lovliggøre de faktiske anvendelser af alle ejendomme i Ærøskøbing".

Balladen med boligerne i Ærøskøbing startede i september 2021, hvor 28 husejere blev anmeldt for at bruge deres huse til fritidsbrug. Kommunen fulgte op med påbud.

Omkring 150 huse i Ærøskøbing bruges som fritidsbolig, men kommunalbestyrelsen vedtog i 2016 en lokalplan, men samtidigt, at man ville se igennem fingrene med fritidsbrug. For dengang var der brug for købere til de mange huse der var til salg, da Ærø på det tidspunkt var i tilbagegang.

Og man var glade for ejerne fra fastlandet for de brugte også husene udenfor skolernes sommerferie - og gav dermed omsætning udenfor højsæsonen.

Påbud og sagerne blev dog stoppet i sommers, da man blev opmærksom på, at lokalplanen fra 2016 var forkert, for i den stod der, at det gamle Ærøskøbing skulle bruges til center-formål - altså butik, restaurant, kontor og hotel - men ikke til bolig.

Samtidig havde mange købere gennem de sidste 20-30 år fået fritidshus-velkomstbreve  og andet fra kommunen - og ejerne har brugt dem i alle årene som fritidshus.

Derfor følte husejerne sig urimeligt behandlet, at der nu dukkede et helårskrav op.

MEN.

En kommune kan ikke vælge ikke at følge en lov, i det her tilfælde en lokalplan. Og Planklagenævnet, som er domstol på planområdet, understregede dette i en afgørelse i november.

MEN.

Planklagenævnet skrev samtidig, at Ærøskøbing var udlagt til centerformål, så man må hverken bygge boliger eller ændre en bolig fra fritidshus til helårshus - for anvendelses-ændringer er ikke tilladt, med mindre det bliver til centerformål, altså restaurant, butik osv....

Eksisterende brug er dog tilladt når en lokalplan ændres.

2 spor

Kommunen kører nu i 2 spor:

* Der skal her i foråret laves et tillæg til lokalplanen fra 2016, så boliger tilføjes som en lovlig anvendelse. Og med et helårskrav.

* Lovliggørelse af den eksisterende brug som fritidshuse eller helårshuse. Og det er juridsk svært, for langt de fleste boliger i Ærøskøbing står som helårsboliger, og der må jo ikke foretages anvendelses-ændringer. Og der kan ikke gives dispensation.

For som Planklagenævnet skriver, så kan dispensation "kun gives i ganske særlige tilfælde, hvis der er tale om en anvendelse, som ligger meget tæt på det umiddelbart tilladte" OG "en anvendelse til fritidsbolig ligger ikke meget tæt på ... anvendelse til centerformål."

Så "En dispensation fra bestemmelsen vil således være i strid med planens principper."

Kravet om udelukkende centerformål betød også, at Planklagenævnet i december afgjorde, at der ikke måtte opføres 4 byhuse i Ærøskøbing til helårsbrug.

Og selvom Ærøskøbing-husejere har fået lov til fritidsbrug, så skriver Planklagenævnet:

"Kommunen kan ikke give dispensation, idet dette er i strid med lokalplanens principper (om centerformål). Selv hvis kommunen tidligere har givet dispensation til en anvendelse til fritidsbolig, kan dette ikke føre til, at klageren ud fra lighedsgrundsætningen har krav på dispensation." Se afgørelsen HER.

Hvad nu

For at få løst den gordiske knude, så bliver førte step forventeligt vedtagelse af boligtillægget til Lokalplanen, hvorefter der (måske) kan gives dispensation til alle de 150 fritidshusejere i det gamle Ærøskøbing. Med mindre Planstyrelsen og Kystdirektoratet og andre myndigheder griber ind, for er det en halvskjult måde at lave et sommerhus-område - for det er der meget strikse regler for.