Det vil ifølge Ærø Kommunes advokat Codex ikke være lovligt at give tilladelse til fritidshuse i Ærøskøbing. Kommunalbestyrelsen havde ellers vedtaget at der "skulle slåes en streg i sandet" så dem der i dag bruger deres hus som fritidsbolig kunne fortsætte med det.

I notatet Modeller for lovliggørelse af ulovlige fritidsboliger skriver advokatfirmaet:

Opsummerende er det således vores vurdering:

• En model for lovliggørelse med vedtagelse af en ny lokalplan, der på ejendomsniveau fastsætter en anvendelse til fritidsbolig for de i dage ulovlige ejendomme, forekommer ikke som en farbar vej.

• Der synes for det første ikke at kunne anføres den fornødne planlægningsmæssige begrundelse for en sådan differentiering i planens anvendelsesbestemmelse for de enkelte boliger.

• Det forekommer endvidere usandsynligt, at der ud fra en individuel vurdering af den enkelte ulovlige fritidsboliger vil være den fornødne saglige begrundelse for, at der sker retlig lovliggørelse i alle tilfælde.

• En sådan lokalplan, hvor der vil ske permanent udlæg af et stort antal boliger i den gamle del af Ærøskøbing kan endvidere blive mødt af et veto fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen og/eller kan i værste fald få negative konsekvenser for Ærø Kommunes muligheder for fremadrettet at planlægge for nye helårsboliger.

Løsninger

Notatet giver dog mulighed for individuelle tilladelser. Om det skriver advokaterne:

Opsummerende er det således vores vurdering:
• Det vil være muligt at indsætte en dispensationsadgang til fleksboliger i lokalplanen som en kompetencenorm.
• Ærø Kommune skal i givet fald have fokus på den eksakte formulering heraf, samt på at baggrunden herfor også beskrives i redegørelsen
• Via en sådan bestemmelse vil det ud fra en konkret vurdering være muligt at meddele retlig lovliggørende dispensationer og tilladelser til boliger, som i dag anvendes ulovligt til fritidsboliger, men der kan ikke meddeles en generel dispensation hertil.
• Ærø Kommune skal også i øvrigt have fokus på, at administrationen af en sådan dispensationsordning administreres på et sagligt grundlag, herunder i relation til de vilkår som stilles.