Der er kun solgt 62 huse på Ærø i de første 7 måneder af i år, så boligsalget må forventes at ligge væsentligt under 2022, hvor der i alt blev solgt 120 boliger.

Da det største boligsalg er i foråret og frem til sommerferien, så må det samlede boligsalg for i år forventes at ligge på omkring 90 huse, svarende til 25 % under 2022.

Faldet på Ærø er den største opbremsning i Danmark, til gengæld er prisen per kvm i gennemsnit 32 % højere end sidste år. Og det er Danmarksrekord, ifølge bankernes og realkredits organisation Finans Danmark.

Det modsat rettede billede har flere lokale årsager:

Det negative

* Usikkerheden om huse i Ærøskøbing må bruges til fritidsbrug eller kun til helårsbrug har betydet et brat stop for salg. Hverken købere eller banker og realkredit har svært ved at vurdere hvad konsekvenserne bliver.

* Kommunalbestyrelsen skifter holdning: I januar accept af fritidsboliger, i juni et nej til fritidsboliger i Ærøskøbing, men disse skift, som også ses på andre områder, er gift for et boligmarked, som har det bedst med sikker viden.

* Priserne i det gamle Ærøskøbing er faldet markant - fra 25-35.000 per kvm til nu i niveauet 20.000 kr per kvm.

* Tilvandringen til øen er stoppet lidt op efter coronaens optur - befolkningstallet var pænt over 6.000 indbyggere, men er nu nede omkring 5.950.

* Det er slut med røverkøbene hvor husene næsten er gratis (set med køberøjne fra Nordsjælland og Københavns-området, som er den største tilvandrergruppe).

Det positive

* Priserne på landet og ude ved Søby er steget markant i takt med at priserne de sidste 3-4 år voksede voldsomt i Ærøskøbing og Marstal, og tilflytterne derfor valgte at købe udenfor de 2 dyre byer.

* Tyske tilflyttere køber huse og landejendomme på den vestlige del af øen - det er tæt ved "Tysklandsfærgen" fra Søby til Als - og har skabt vækst i den ellers lidt forladte del af øen.

* Marstal har de sidste 2-3 år fået ny energi i form af tilflytteres revitalisering af byen med cafeer og events.

* Tilflytterne har over hele øen igangsat caféer, småbutikker, vejboder og staldørs-aktiviteter, som har givet aktiviteter over hele øen.

* Da det primært er rige og veluddannede tilflyttere, så trækker de samme typer til øen, og dermed bliver mere sat i stand.

Se flere tal HER.

PS: De 32 % vækst i priserne på Ærø er målt fra 1. kvartal 2022 og samme periode i år, ifølge Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Det er rekord for Danmark, men effekterne af kommunalbestyrelsens kovendig omkring fritidshuse er dermed ikke målt ind i prisvudviklingen.