Byggeriet af 36 ældreboliger i det sydlige Marstal ved Egehovedskoven har nu fået grønt lys. Planklagenævnet og Miljøklagenævnet har afvist 14 klagepunkter fra private.

Efter kommunalbestyrelsen i august 2022 vedtog en lokalplanen for området blev de mange klager indsendt i håbet om at en af dem ville kunne stoppe projektet:

* Byggeriet ligger indenfor den 300 m skovbyggelinie - afvist fordi der i forvejen ligger byggeri i området.

* Kommune eller offentligt boligselskab må ikke eje landbrugsjord med landbrugsdrift - afvist, kan ikke behandles og der findes ingen klageinstans for det spørgsmål.

* Kommunen skal tvinges til at lave en miljøvurdering - afvist fordi kommunen har analyseret forholdene på området. 

* Området skal klimasikres mod oversvømmelse på 3 m (100-års hændelse) - afvist da klimaændringer ikke hører ind under planloven. 

* Kommunens analyse af boligbehovet på Ærø og i Marstal er forkert - afvist da nævnet finder at kommunen har redegjort tilstrækkeligt for det fremtidige behov for byvækst.

* At et tidligere forbud mod byggeri af sommerhuse i området skulle gælde også for helårshuse - afvist da den nye lokalplan giver tilladelse til helårsboliger.

* At Ærø Kommune ulovligt har givet beslutningsret til en privat konsulent som var engageret til at stå for klagesagerne - afvist fordi dokumenter er underskrevet af borgmesteren og vedtagelsen af lokalplanen er vedtaget af kommunalbestyrelsen.  

* At der er farlig forurening på grunden og at kommunens analyser ikke er tilstrækkelige - afvist fordi den viden der foreligger er tilstrækkelig og samtidig vil der på sædvanlig vis i byggetilladelsen stå at der skal være et 50 cm rent jordlag øverst eller der skal udlægges fast belægning (Læs: Asfalt eller beton).  

* At kommunen ikke har tjekket ordentlig for mangfoldighed og skader på naturen - afvist fordi grunden har været brugt til landbrug hvor der ikke ligefrem kan tales om mangfoldighed der ødelægges. 

* At boligbyggeriet vil ødelægge naboernes sundhed - afvises fordi der er udlagt en 10 m zone ind mod naboer, så der er taget tilstrækkeligt hensyn.

* At grunden og byggeriet vil genere fredede plante- og dyrearter - afvist fordi det har været landbrugsjord hvor der ikke er den slags.

* At flagermus vil få ødelagt deres yngle og spiseområder - afvist fordi det er landbrugsjord, og kontrolinstansen i Svendborg har sagt at det ikke har indvirkning på flagermusene i Marstal.

* At Egehovedvej ikke må udvides - afvist da arealerne langs den smalle vej blot er reserveret til en fremtidig udvidelse. Og at klagerne må vende tilbage hvis det angang besluttes at udvide vejen. 

* At byggeriet vil genere naboernes udsigt - afvist for naboer er ikke klageberettigede efter naturbeskyttelsesloven.

Med de 2 klagenævns afgørelser kan der nu sættes gang i byggeprocessen, for afgørelserne er endelige og kan ikke ankes.

Baggrund

Projektet med de 36 seniorboliger på den 28.000 kvm grund ved Ellenet-vejen i Marstal har været i gang siden 2019 hvor kommunens ledende organ, Økonomi- og erhvervsudvalget, vedtog, at sætte gang i projektet.

Men det er blevet stoppet 2 gange fra statens side, fordi planerne ikke overholdt natur- og planlovene:

* I 2020 stoppede Erhvervsstyrelsen projektet, fordi byggeriet kom for tæt på Egehovedskoven og kysten. Derfor ændrede teknisk forvaltning forslaget så boligerne blev placeret på et mindre areal mod nord og den anden halvdel mod syd blev udlagt til natur.

* I 2021 stoppede Planklagenævnet projektet, fordi teknisk forvaltning ville inddrage landbrugsjord til projektet i stedet for at bruge de arealer i Marstal der allerede er udlagt til boligbyggeri.

I 2022 kom så en redegørelse for boligbehovet på Ærø og i Marstal, og den sagde Planklagenævnet god for.

I august 2022 vedtog kommunalbestyelsen lokaplanen for området.

Men så blev der indsendt de ovenstående private klager til Planklagenævnet og Miljøklagenævnet - og så blev byggeprojektet udskudt igen.

Det er Det Ærøske Boligselskab der vil opføre lejeboligerne. 

Det må forventes at spaden kan sættes i jorden i 2024 og boligerne kan stå færdige i 2025.