Der er 5 årsager til at der ikke bygges boliger på Ærø. Ærø Dagblad giver samtidig et bud på hvad der kan gøres.
Kort opgangs-periode
Ærøs optur startede så sent som i 2017-2018, hvor de tilflyttere der begyndte at komme havde penge eller ideer eller begge dele. Siden er det kun gået op, men det er stadig en kort periode for en projektudvikler at basere et projekt på og ikke mindst kunne overbevise sin bank og medarbejdere om, at det er rigtigt at bygge på en ø, som indtil for 5 år siden var på nedtur.
Størrelse
Projektudviklere vil helst bygge et større antal boliger, for besværet er det samme med myndighedsgodkendelse, opstart, byggeriet og afleveringen. Og ved større projekter er der råd til at have de rigtige rådgivere, mens priserne på byggematerialer og håndværkere kan presses ned.
Den eneste udbyder af grunde på Ærø er kommunen, som har 347 ejendomme på samlet 2 millioner kvm. Kommunen udbyder kun små områder eller enkeltstående parceller - og oftest dårligt beliggende. Men projektudviklere vil helst bygge mange rækkehuse (eller etageboliger) med god udsigt, da der kan opnås en højere pris per kvm, mens byggepriserne kan holdes nede.
Lille målgruppe
Gruppen af potentielle købere til boligerne på Ærø er begrænset af at være på en ø med maksimalt 1.000 potentielle købere - på fastlandet er der måske et opland på 100.000 potentielle. En projektudvikler skal altså både overbevise mange lokalt og at folk skal flytte til en ø, men også købe en bolig der endnu ikke er bygget (projektsalg).
Rod i teknisk afdeling
For at et projekt skal lykkes skal der være et godt samarbejde med den tekniske forvaltning, for hvis der er modstand, rod eller begrænsede ressourcer kan et projekt trække ud i årevis. Og Ærøs tekniske forvaltning har haft for mange problemsager og en frisk tolkning af planer og love til, at der er tillid til rationel sagsbehandling. Et eksempel er Det Ærøske Boligselskab, som i flere år har forsøgt at få bygget 36 boliger i Marstal. (Det skal bemærkes, at der per 1. november er kommet en ny teknikdirektør der skal genoprette afdelingen).
Byggepris og værdi
Selvom boligpriserne på Ærø har slået rekorder, så er det forsat kun i det gamle Ærøskøbing og huse med havudsigt i Marstal der kan trække priser over 25.000 kr per kvm. Og både byggematerialer og håndværkere er dyre på Ærø, så en byggepris på 20.000 kr + grundkøb vil ikke være usædvanlig - og så er der ikke noget overskud på et boligprojekt.
Finansiering
En projektudvikler vil som det første tale med sin bank og realkredit-institut og her står øer ikke højst på JA-listen. Tværtimod vil de anbefale, at projektudvikleren koncentrerer sig om mere sikre områder (Læs: Fastlandet) hvor der er masser af projektmuligheder. Hvis banken eller realkredit skal gå med vil de typisk beregne sig en overpris - højere renter eller bidrag - og så begynder økonomien for alvor at vakle. Og de vil kræve større egenfinansiering fra projektudvikleren.
Kan der bygges boliger på Ærø
Hvis der skal bygges boliger på Ærø vil det være nødvendigt at ejeren af øens byggegrunde, det vil sige Ærø Kommune, udbyder øens bedst beliggende grunde (billigt). Og hvor projektudvikleren selv former sit projekt (rækkehuse med havudsigt) og til gengæld selv står for byggemodning (vand, afløb, el, vej).
Projektudvikleren skal kunne have grundarealet på hånden 2-3 år (mod betaling af en årlig fee) indtil det har vist sig at der er køber eller lejer-interesse.
Og allerbedst vil det være, hvis det var en af øens solide mænd, som fx Ole Sækmose, startede det første projekt og dermed viste, at der er en vej for boligbyggeriet på Ærø.
