De nye krav til det gamle Ærøskøbing er på vej i form af et 2023-tillæg til den fejlbehæftede lokalplan 9-9B. Fremover bliver det også tilladt med boliger i den centrale del af byen. Og de skal bruges til helårsbrug.
I den nuværende lokalplan står der at områderne er udlagt til Centerformål, altså kontor, butik, hotel, restaurant og håndværk, men ikke bolig.
Det var en, ret væsentlig, skrivefejl i 2016-lokalplanen.
Samtidig vedtog kommunalbestyrelsen i 2016, at hvis du brugte din helårsbolig til fritidsbrug i det gamle Ærøskøbing, så ville kommunen ikke komme efter dig. For dengang for 7 år siden var Ærø i krise og huse kunne ikke sælges, så alle var glade hvis nogle ville købe et hus.
Det satte skub i markedet, husene blev solgt, priserne blev 3-doblede og samtidig blev Ærø så trendy, at mange gerne ville leje sig ind på feriebasis, ikke mindst gennem AirBnB.
I 2021 blev 27 husejere anmeldt til kommunen for at have Ærøskøbing-boligen som fritidsbolig eller leje den ud til turister på ugebasis.
Kommunen gik igang med at give påbud til husejerne om at stoppe anvendelsen, men så stødte kommunen ind i det problem, at juraen i lokalplanen ikke var i orden.
Påbudene blev trukket tilbage, men på det tidspunkt var der allerede klager igang i Planklagenævnet som er "domstol" for lokalplaner.
Den afsagde kendelser i efteråret 2022 om, at kommunen havde ret i, at der slet ikke måtte være boliger i det gamle Ærøskøbing, men kun Centerformål, for sådan står der i Lokalplanen. Planklagenævnet afviste også i anden kendelse anmodningen om opførelsen af 4 byhuse med boliger i Ærøskøbing, for det var ikke Centerformål.
Her i januar vedtog kommunalbestyrelsen så, at den brug som boligerne har nu, hvad enten det er fritidsbrug eller helårsbrug skal accepteres. Begrundelsen var, at det juridiske og politiske rod ikke skulle belaste husejerne.
Samtidig skal der sendes et tillæg til lokalplanen i høring, som fjerner fejlene og udtrykkeligt fastlægger at boliger i Ærøskøbing skal bruges til helårsformål (bortset fra dem som allerede havde fritidsstatus eller nu bliver accepterede).
Lige for øjeblikket er der dog et smuthul, for indtil Kommunalbestyrelsen har vedtaget at sende tillægget i høring, så er det dels den gamle lokalplan der gælder, men samtidigt ligger der vedtagelsen i kommunalbestyrelsen, som accepterer den nuværende brug også som fritidsbolig - og det er der cirka 150 boligejere der gør i det gamle Ærøskøbing, som rummer 450 boliger.
Så kommunens advokater og teknisk forvaltning har fået en svær opgave med at få juraen på plads, så det spejler kommunalbestyrelsens vedtagelser og samtidigt er et holdbart juridisk grundlag.
Formål
Her følger i uddrag forslaget til Tillæg til lokalplan 9-9B:
1. Anvendelsesbestemmelsen for centerområderne (nr 1, 2 og 4) suppleres, således, at der fremadrettet igen kan ske anvendelse og anvendelsesændringer til boligformål.
2. Det præciseres, at boliger i boligområdet nr 3 og området nr 5 til blandet bolig og erhverv skal anvendes til helårsbeboelse (områderne ligger henholdsvis i den vestlige og østlige del af byen.
I en ny paragraf bestemmes det, at kravet til helårsbeboelse gælder i hele planområdet. Dog kan husejere der allerede har fået lov til at bruge deres huse til fritidsformål fortsætte med det.
Med hensyn til hotel, Bed and Breakfast, pensionat og vandrehjem præciseres det, at kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til mere
end 10 sengepladser i Centerområderne nr 1,2 og 4 (Læs: Det centrale Ærøskøbing)
Til gengæld kan der ikke dispenseres til at etablere mere end 10 sengepladser i område 5 (det østlige Ærøskøbing ved kolonihaverne).
Se forslaget til Tillæg til Lokalplanen for det gamle Ærøskøbing HER.
