Det er i bedste fald svært at få et boliglån i udkantsområder, derfor vedtog Folketinget en 90 % statsgaranti for boliglån, som skulle få banker og realkredit til at åbne op. 

Men hverken banker eller realkredit bruger ordningen: De giver stadig afslag på lån til alle håbefulde boligkøbere eller boligejere som de tidligere ville have afslået.

- Der er samlet set udstedt 1 garanti i forbindelse med ”Statsgaranti til lån til boligkøb”, skriver Karin Lykke Rasmussen, som er Chef for Ledelsessekretariat, Kommunikation og Projekter i det statslige Finansiel Stabilitet, der står for ordningen.

- Den pågældende garanti er ikke effektueret i Ærø Kommune.

Bøvlede kunder

Banker og realkredit bruger ikke ordningen, for det er ikke så meget risikoen for det enkelte tab, men det store tidsforbrug og bøvlet med usikre kunder:

Kunder der har helt styr på økonomien og som har pæn og stabil opsparing, faste jobs og ikke bliver skilt eller finder på vilde ting kræver 0 arbejde for banken.

De mere rodede kunder kræver masser af arbejde, møder i banken, nye løsninger, som måske-måske-ikke bliver overholdt. Så derfor får de afslag, statsgarantid eller ej.

Baggrund

Folketinget vedtog den 7. juni 2022 lov om etablering af statsgaranti for at skabe bedre muligheder for at finansiere boliger på øer og landdistrikter.

Statsgarantiordningen administreres af Finansiel Stabilitet på vegne af den danske stat.

Målgruppen for statsgarantiordningen er forbrugere og boligkollektiver, der er vurderet kreditværdige, men som har vanskeligt ved at få boliglån pga. forhold vedr. ejendommens placering eller omsættelighed.

Med en garantiordning løftes en del af risikoen ved boligfinansiering væk fra ejendomskreditgiverne og over på staten, så ejendomskreditgiverenes incitament til at låne ud til de omfattede boligejendomme i modellen forbedres.

Statsgarantiordningen omfatter belåning af boligejendomme, der enten har en handelspris på under 8.000 kr. pr. kvm., eller har en handelspris på mellem 8.000 og 10.000 kr. pr. kvm. og ligger i et af de postnumre, som er oplistet i et bilag til loven, herunder Ærø. 

Der gives statsgaranti på den del af boliglånet, der ligger mellem 60-90 % af boligens kontantværdi.

Lånene ydes til køb af ejerboliger, men fritidshuse, fleksboliger og erhvervsejendomme er ikke omfattet af statsgarantiordningen.

Loven og bekendtgørelsen er gældende fra den 1. juli 2022. Se mere HER.