Kampen mod danskere og tyskere der bruger deres huse til fritidsbrug skærpes. Senest med en tysk sejler, som har gennemsøgt tingbøgerne for at finde 26 tyskere der bruger deres Ærø-huse til fritid og ferier. Også kommunalbestyrelsesmedlem Jens Weiss har anmeldt 28 danske boligejere i Ærøskøbing for kun at bruge husene delvist.

Det er 2 forskellige love som rammer henholdsvis danskere og tyskere.

Tyskerne

Mange tyske sejlere er blevet så glade for Ærø, at de har bosat sig på øen eller købt et helårshus. Det gælder også for den tyske sejler, som har købt et landbrug ved Søby.

Især den vestlige del af Ærø er blevet populær for tyskere, mange har bosat sig permanent, mens andre bruger husene som fritidsboliger - eventuelt sker opkøbene ved at lade et firma stå som køber, for man må gerne drive virksomhed i alle EU-lande.

Tyskere kan købe helårsbolig i Danmark, hvis de har boet her i 5 år. Eller bor her reelt, det vil sige bor og arbejder eller studerer her, forsøger at lære dansk og lignende. Og får et dansk CPR-nummer.

MEN.

Du skal erklære over for Tinglysningsretten ved købet, at huset ikke skal bruges som fritidsbolig.

Forbud for tyskere

Da Danmark i 1973 trådte ind i EU (dengang kaldet EF), frygtede Danmark, at den jyske vestkyst ville blive opkøbt af de mange tyskere der holdt ferie i området. Derfor fik Danmark lov til at beholde en regel om, at udlændinge ikke kan købe sommerhus i Danmark.

Og der er skrappe krav for tyskere hvis de skal købe fritidsbolig: Kun hvis du fx har holdt ferie i Danmark i 25 år eller taler dansk og er gift med en dansker er det muligt.

Fra ja til nej

De tyske opkøb på Ærø til både helårsbrug og feriebrug har især taget fart de seneste 4-5 år, og i starten var Ærø-boerne glade for, at den nedslidte del af Ærø op mod Søby blev opkøbt og moderniseret.

Nu er der en vis passiv irritation, og nogle områder kaldes lettere hånligt Sesamstrasse.

Se Civilstyrelsens regler for udlændinges køb i Danmark HER.

Danskerne

Men også danskere rammes nu af fritidshus-forbud, selvom de er blevet positivt modtaget i mange år.

Købere blev budt varmt velkommen for nedgangen i befolkningstallet på Ærø havde varet i årtier. Derfor stod stadig flere huse tomme. Og derfor besluttede kommunalbestyrelsen i 2016, at helårshuse måtte bruges som fritidsbolig (af danske ejere).  

MEN.

Hvis man gjorde det til en generel politik for HELE øen ville Planloven lægge hindringer i vejen for nye helårsbolig-områder, for hvorfor skal en kommune have lov til at bygge på nye landområder i kystbeskyttelseszonen, som omfatter hele Ærø, hvis der åbenbart ikke er behov for det, når man lægger alt ud til muligt fritidsbrug.

Kompromisset blev derfor, at Ærøskøbing blev fastholdt med helårsstatus.

MEN.

Kommunalbestyrelsen vedtog samtidigt, at "Ærø Kommune under den gældende lovgivning ikke kan håndhæve dette krav."

Fra ja til nej

Alle har været glade for den 6 år gamle vedtagelse om køb-helårsbolig-til-fritidsbrug, for det satte for alvor gang i Ærø, hvor kreative og velhavere købte op i stor stil - øen blev trendy.

Men nu er der købt så meget op og priserne steget så meget, at nogle syntes det er blevet for meget.

Og presset er blevet så stort (på Facebook), at forvaltningen i første omgang har taget fat i 28 husejere i Ærøskøbing. Der er er godt nok 150 Ærøskøbing-huse i den gamle bydel der bruges som fritidshuse, men det slagsmål har forvaltningen og kommunen ikke lyst til at tage.

For mange af ejerne har ressourcer (Læs: Gode advokater) og retsgrundlaget er tyndt - kommunalbestyrelsen har jo selv skrevet at den "ikke kan håndhæve" helårskravet.

Derfor er forvaltningens model blevet, at man forsøger at skræmme de første 28 ejere med bøse breve, og så efterfølgende har taget 4 husejere ud, som for alvor trues med bøder og politianmeldelse.

Og det virker: Flere "fritidshuse" er blevet sat til salg.

Også selvom lovgrundlaget ikke er helt i orden:

Kommunens advokat, Vejle-firmaet Codex, "vurderer, at det er usikkert om Lokalplan 9-9b er entydig nok i dens krav til helårsbeboelse, da det overordnede formål i lokalplanen ikke gengives i en konkret anvendelsesbestemmelse (§ 3). "

Derfor "anbefaler advokatfirmaet, at der snarest udarbejdes et tillæg til Lokalplan 9-9b: Boliger i hele lokalplanområdet må kun anvendes til helårsbeboelse."

Tillæg kommer

Lokalplanen er en lov, og det er kun hvis det står i en paragraf, at det reelt er et lovkrav. Så derfor vil Teknik-, miljø- og havneudvalget den 31. maj tilføje et tillæg til lokalplanen, som efterfølgende skal vedtages af kommunalbestyrelsen, som gør det ulovligt at bruge huse i Ærøskøbing til fritidshuse.

Ejerne af huse i Ærøskøbing, der bruges til fritidsbrug, er harme over, at de er blevet inviteret hertil med åbne arme og velkomst fra borgmestrene, men nu tvinges til at sælge deres huse. Deres håb er, at det kunne blive en krav fremadrettet for nye købere.

Den drøm ser dog ikke ud til at have gang på jorden, for der er (nu) et stort flertal i kommunalbestyrelsen der støtter helårskravet, også selvom det med juraen ikke helt er indenfor rammerne (endnu). 

Selvom den nye paragraf vedtages, er det dog usikkert om den rammer de eksisterende fritidshuse-i-helårshuse, for Bolig- og Planstyrelsen skriver:

"En lokalplan regulerer kun fremtidige dispositioner. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af lokalplanforslaget, og som ikke er i overensstemmelse med denne, kan fortsættes som hidtil."

Se HER.