I 2022 vil de første af 58 sommerhuse være opført ved Søby. Det bliver det første sommerhusbyggeri på Ærø siden 1966. Ærø kommune har lovet ejerne af de 2 sommerhus-områder, at lokalplanen kommer i høring omkring sommerferien i år.
Kontakt
Jette Stengade og Jan Mosegårds
jettestonestreet@gmail.com
eller
Lars Holm Pedersen
lars-pedersen@hotmail.com
De 2 områder ligger i den sydlige udkant af Søby.
Jørbæk-projektet
Den ene sommerehusområde er på 51.000 kvm på Jørbækvej i den vestlige del af byen. Her må der udstykkes 25 sommerhusgrunde. Husene vil få udsigt til mark og skov og i det fjerne over havet mod Als.
Arealet er frem til 1. oktober forpagtet ud til landbrugsdrift, hvorefter det skal henlægges til sommerhusbyggeriet. Arealet ejes af Jan Mosegårds og Jette Stengade.
- Vi har fået lovning på at lokalplanen kommer i høring her op til sommerferien, så vi håber på at området har en lokalplan og er klar til byggeri i løbet af vinteren, siger Jette Steengade.
- Vi overvejer at sælge udstykningen til en projektudvikler. Så vi håber, at der kan komme nye sommerhuse allerede i 2022 - det vil være til stor gavn for Søby, som i dag er hægtet af udviklingen.
- Det er helt tilbage i 2004 at de første tanker om at bygge sommerhuse på området kom frem, fordi det ligger op mod Søby og samtidig ikke støder ind i strandlinier og ømfindtlige naturområder. Men først da Planloven blev lempet i 2017 blev det muligt. Så vi var glade, da den statslige Planstyrelse i 2018 gav tilladelse til sommerhusbyggeri på Ærø.
Vitsø-projektet
I den sydvestlige del af Søby ligger det andet sommerhus-område på Kærvej mellem Vitsø og Søndervejen, hvor der må opføres 33 sommerhuse på en 69.000 kvm grund. Husene vi få havudsigt mod syd.
Arealet bruges i dag til planteavl og det ejes af Lars Holm Pedersen. Om det bliver individuelt salg af sommerhusgrundene eller et samlet salg til en projektudvikler er ikke afklaret.
Sommerhuse på Ærø
Øen har kun 42 grunde med sommerhuse, fordi planloven stoppede sommerhusbyggeri i kystzoner, og hele Ærø er omfattet af det begreb. Der har været en meget restriktiv tilgang sommerhusbyggeri og det har været umuligt at få lov til udvikle nye sommerhus-områder helt frem til 2017, hvor Planlpven blev lavet om.
Udover at bevare naturen havde Planloven haft den uheldige bivikning at Danmarks udkanter, herunder Ærø, have svært ved at få del i turismeopsvinget, og det betød stagnation og afvandring.
For en ø som Ærø med relativt få besøgs-attraktioner er sommerhuse interessante, fordi gæsterne bliver i længere tid, 1-2-3 uger. Og dermed lægger flere penge på øen.
Processen
Ærø havde frist til den 15. oktober 2017 til at søge Planstyrelsen om nye sommerhusområder. Der var 3 områder der levede op til Planstyrelsens kriterier for udlæg af nye sommerhuse i kystnærhedszonen: Bregninge ved Fattiggaarden, Vindeballe og Jørbæk ved Søby. Efter høring blev Jørbæk valgt fordi grundarealet var stort og lå bynært, men uden at genere nogen ved udstykningen.
Efterfølgende blev området mellem Vitsø og Søndervejen udpeget.
Oprindelig søgte Ærø om tilladelse til 90 sommerhuse på 1.200 kvm grunde, men det blev skåret ned af Planstyrelsen til 58 grunde, da der er lavet en samlet kvote for hele Danmark.
Modellen har været at de kommuner der havde sommerhusgrunde liggende på dårlige placeringer, som ikke kunne blive solgt, kunne bytte til bedre beliggenheder, eller lade områderne gå tilbage til landbrugs-områder eller natur.
Tilladelsen til 58 sommerhuse kom i december 2018. Men først den 23 september 2019 kom den nødvendige: Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2019 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen.
Kommunen er ved at færdiggøre Kommuneplanen for de næste 12 år, og når den er klar i maj-juni måned vil den indeholde de nye sommerhusgrudne ved Søby og dermed kan lokalplanarbejdet gå i gang.
Realistisk vil lokalplanen være vedtaget i efteråret 2021.
De umulige planer
Allerede i 2004 åbnede en planlovsændring for 8.000 nye sommerhusgrunde i Danmark. De nye sommerhusområder skulle placeres bag eksisterende sommerhusområder.
Men det er ikke muligt ved Ærø eneste sommerhus-område Borgnæs, da arealet øst for sommerhusområdet er fredskov, og arealet syd for sommerhusområdet ligger inden for strandbyggelinjen.
Da den 12-årige Kommuneplan skulle vedtages i 2009 var forslaget at der skulle udlægges:
* 50 sommerhusgrunde i Søby
* 25 sommerhusgrunde i Borgnæs
* 15 sommerhusgrunde i Bregninge
* 15 sommerhusgrunde i Tranderup
* 60 sommerhusgrunde i Marstal
Men det nedlage Naturstyrelsen protest i mod, da det var mod gældende lovgivning. Så de blev pillet ud af Kommuneplan 2009-2020.
Retsgrundlag for de 58 sommerhuse
Se Bekendtgørelse om landsplandirektiv 2019 for udlæg og omplacering af sommerhusområder i kystnærhedszonen: www.retsinformation.dk/eli/lta/2019/952
Se strategiplanen for sommerhusområder ved Søby:
https://polweb.nethotel.dk/Produkt/PolWeb/Sog/ShowFile.asp?p=aeroe&ID=125305