Med den nye udviklingslov, der er under vedtagelse i Folketinget, bliver det langt lettere at udvikle og bygge på Ærø. Forslaget har bred opbakning og har været gennem 1. behandling i Folketinget i starten af november.
Her er et overblik over, hvad den nye Lov 62 vil betyde for Ærø:
Planlægning for bymidte i Marstal
Der kommer krav om, at Ærø kommune skal udarbejde en udviklingsplan for Marstals bymidte sammen med borgere og private investorer.
Midlertidig anvendelse
Kommunen kan lave en lokalplan til midlertidig anvendelse af bygninger eller grunde i Ærøskøbing, Marstal og Søby i byzonerne.
Det kan fx være studieboliger i Marstal, boliger til skæve eksistenser, byhaver, vedvarende energi-anlæg, daginstitutioner eller fx udvidelse af Friskolen i Ærøskøbing.
Den midlertidige anvendelse er tidsbegrænset til 10 år, men kan forlænges med 5 år af gangen (Læs: Rigtig mange år eller for altid i praksis).
Stormflod
Kommunen vil kunne stille krav om at der anlægges fx diger der skal beskytte mod oversvømmelser som en betingelse for ibrugtagning af nyt byggeri - diget kan ligge både indenfor eller udenfor et lokalplan-område.
Grundejere, fx badehusene, kan foreslå et projekt om beskyttelse mod oversvømmelser og hvor de selv bidrager økonomisk til værn mod havet - kommunen kan så fremrykke en sådan opgave.
Marstal Havn og Ærøskøbing Havn slippes fri
De flydende studieboliger i Marstal Havn eller ferieboliger i Ærøskøbing lystbådehavn bliver nu en mulighed, da der fremover kan gives lov til nye anvendelser i havne, selvom de ikke er byomdannelsesområder, hvilket de 2 havne ikke er.
Kontor og hoteller op mod industri
Kommunen kan nu udlægge nye områder til fx kontor og hotel op til industrivirksomheder i Søby, Ærøskøbing og Marstal, også selvom de normale støjgrænser overskrides. For boliger er det allerede tilladt. Boliger og erhverv må ikke blandes.
Det er en forudsætning at byggerierne placeres lige op til industrivirksomhederne, så det er en del af en byudvikling.
Derfor gælder støj-dispensationsreglen ikke for det planlagte sommerhusområde i Jørbæk, som er blevet stoppet, fordi Søby Værft har tilladelse til så høj støj, at det vil overskride støjgrænsen ved sommerhusene.
Ferieboliger og turistaktiviteter over hele Ærø
Lige nu kræver loven, at turismeprojekter placeres op til andre turistområder i kystnærhedszoner, altså hele Ærø, men med den nye lov vil der kunne gives forsøgstilladelser til gode omdannelsesprojekter, såsom Sommerlyst-projektet i Marstal. Lige nu er der kun i Danmark i alt 15 forsøgstilladelser man kan søge om, men det ændres altså til en generel mulighed.
Projekterne skal ligge indenfor strandbeskyttelseszonen, altså max 300 m fra kysten.
Overflødige landbrugsbygninger på Ærø vil kunne nedrives og der kan i stedet bygges nyt i nogenlunde samme omfang til primært turisme med en forsøgstilladelse.
Det skal være "gode projekter" og det skal kunne indeholdes i Ærsø Turistpolitiske overvejelser, som bliver vedtaget i 2024.
Omdannelseslandsbyer
Ærø har udpeget Bregninge som omdannelseslandsby, fordi landsbyen er i tilbagegang. Fremover er det ikke en betingelse at det går den forkerte vej.
Ærø kan fremover udpege 2 landsbyer til omdannelse efter eget valg, hvor der er færre restriktioner - for at understøtte nye initiativer og investeringer.
Kommunen kan fremover også vælge, at flytte en hel landsby til byzone, hvor der så må bygges fx boliger, hotel og erhverv.
Man vil typisk vælge landsbyer, der ligger logistisk fornuftigt, fx Bregninge, men umiddelbart er Ærø og øens landsbyer så små, at det ikke giver relevans, at sprede byudviklingen væk fra Søby, Ærøskøbing og Marstal.
Sommerhuse
Der vil blive en frist den 1. februar 2024 for tilbageførsel af grundarealer til sommerhuse der ikke bliver brugt - Ærø har fået tildelt 58 sommerhustilladelser i 2 områder ved Søby. Som det ser ud nu vil landmanden Lars Holm Petersen ikke bruge sit areal i Vitsø, der er godkendt til 33 sommerhuse.
I Jørbæk er der givet statslig tilladelse til 25 sommerhuse, men det viser sig nu, at de slet ikke må bebygges, da de ligger for tæt på Søby Værft og dermed overskrides støjgrænserne.
Det forventes, at man vil fastholde dette område og finde en løsning.
Luksuscamping - glamping
Der vil fremover gives tilladelse til 8 luksustelte eller trætophytter på hver op til 40 kvm. De skal ligge hvor der er i forvejen er besøgsaktiviteter. Det vil på Ærø fx gælde ved Søbygaard eller på en af de landbrug der inviterer til besøg og sælger mad eller vin. Ærøs 3 campingpladser må ikke benytte denne ekstra mulighed.
Kirker kan ikke stoppe vindmøller og solanlæg
Fremover vil et menighedsråd ikke kunne stoppe byggeriet af solfangeranlæg hvis de ligger mere end 1 km fra kirken.
Når der er tale om vindmøller stopper indsigelsesretten også ved 1 km for almindelige møller, men ved 2 km hvis de bliver op til 250 m høje.
Reglerne stammer fra gammel tid hvor kirken skulle være det højeste punkt (tættest på Gud).
Også “ulovlig” planlægning
Kommune vil fremover kunne lave et lokalplanforslag der strider mod restriktionerne i strandbeskyttelses-zonen, der omfatter 10 % af Ærø, og Kystbeskyttelses-zonenen, der omfatter 99 % af Ærø.
De nødvendige dispensationer kan så behandles samtidigt af de forskellige statslige insitutioner, fx Kystdirektoratet, som er Ærøs onde ånd.
Det vil betyde at en sag ikke trækker ud i årevis efter Ærøs kommunalbestyrelse har fremlagt et lokalplan-forslag og så først her begynder klagerne fra statslig side eller efterfølgende private klager til Planklagenævnet. Disse punter skulle gerne være afklaret i den begyndelse af processerne.
Se lovforslag og overblik HER.