Ærøskøbings boligpriser slår alle rekorder: Der er netop sendt et hus på markedet med en kvadratmeterpris på 31.000 kr. Og vel at mærke et hus uden havudsigt, minimal grund og som er pænt, men ikke luksus (Læs: Det hele bliver revet ud og der startes forfra af den rige køber).
Kontakt
Ø Bolig
Rino
kontakt@obolig.dk
eller
EDC
Ole Iskau
ole.iskau@edc.dk
I Nørregade og Søndergade i det østlige Ærøskøbing er 2 byhuse til salg for henholdsvis 2 millioner og 1,95 milllioner - for det får man henholdsvis 64 kvm og 68 kvm bolig og 2 frimærker som grunde. Ingen af dem har havudsigt.
Det dyreste er sat til salg af EDC, mens Ø-bolig har det næstdyreste hus til salg.
At priserne er eksploderet de sidste 5 år kan ses på Ærøskøbings største bolig i Vestergade 41B på 434 kvm, som dengang blev solgt for 600.000 kr af EDC. Ejendommen er nu til salg for 7 millioner.
Ærøskøbings priser
Det er kun i det gamle Ærøskøbing at kvm-priserne er høje - huse med havudsigt på fx Molestien koster nu 30-40.000 kr per kvm.
Priserne vil fortsætte med at vokse i Ærøskøbing, for interessen stiger, mens der er et begrænset antal ejendomme.
Boligmarkedet i Ærøskøbing er primært byhuse i den gamle bydel og mod vest et villakvarter.
Ærøskøbing er fuldt udbygget og er afgrænset af havet mod nord og vest, fredede marker mod syd og landbrugs-områder mod øst.
Det er ikke muligt at opføre større boligprojekter og de eksisterende boliger er meget efterspurgte. Kommunen ejer dog en række parcelhusgrunde bag rådhuset, hvor de første nu sættes til salg.
Områder udenfor selve byen, men som deler postnummer med byen, kan ikke sammenlignes med Ærøskøbing, da det udelukkende er Ærøskøbing By der har stor attraktivitet og prisniveau.
Klientel
Klientellet der har eller ønsker boliger i Ærøskøbing er:
* Ældre der har solgt deres store villaer i storbyerne eller i Nord-Sjælland.
* Den yngre generation som flytter fra storbyer og sætter pris på øens grønne kvaliteter.
* Velhavere som ønsker fritidsboliger.
Priser
Byhusene er relativt små, ofte bare 60- 110 kvm med små gårdhaver.
Bedste priser opnås for byhuse med havudsigt og haver ned til vandet på poppelstien (Molestien) i det nordøstlige Ærøskøbing. Prisniveau er på 30-40.000 kr per kvm.
Byhuse i det gamle Ærøskøbing ligger på 25-30.000 kr per kvm alt afhængig af stand og gårdhavens størrelse.
Mange byhuse sælges nu som skuffesalg til ventende købere.
I villa-området i den vestlige del af byen ligger priserne på 12-18.000 kr per kvm.
Udenfor selve Ærøskøbing by er der kun landejendomme, hvor de fleste kun har ganske lidt jord.
Her ligger priserne på 8-12.000 kr per kvm afhængig af stand og afstand fra Ærøskøbing.
Også Marstal kan for de bedste ejendomme nå relativt høje kvadratmeterpriser på 20-30.000 kr per kvm for ejendomme med havudsigt eller i den gamle bydel.
Gennemsnitsprisen for hele Ærø er i niveauet 10.000 kr per kvm. Øen har ligget i toppen af prisvækst i Danmark i de sidste 3-4 år.
Fra bund til top
Ø-kommuner, der traditionelt er blandt de billigste i landet, ligger højt på listen over kommuner med de største boligprisstigninger gennem de seneste 12 måneder. Ærø er nr 8 i landet med 23 % vækst per 1. oktober.
Til sammenligning er kvm-prisen på villaer på landsplan steget 6 procent i samme periode, det viser en oversigt, som Boliga.dk har udregnet på de udbudte villaer og rækkehuse til salg den 1. oktober 2021 i forhold til samme tidspunkt sidste år.
De 10 kommuner, hvor udbuds-kvm-priserne for alvor har taget fart i løbet af det seneste år er Herlev, Dragør, Ærø, Læsø, Tårnby, Stevns, Hørsholm, Gladsaxe, Halsnæs og Bornholm med prisstigninger på 20-30 procent.
Allermest er der sket på Bornholm, her er kvm-prisen steget med 30 procent de seneste 12 måneder.
Faktisk er der flere ø-kommuner blandt de største prisstigninger: Ærø og Læsø, der er gået fra at ligge blandt landets 10 billigeste kommuner i 2020, er nu - efter stigninger på 23 og 24 procent - gået 10 pladser op ad prisrangeringen af Danmarks kommuner.
- Folk har fundet ud af, at de kan arbejde hjemmefra og afstanden til arbejdspladsen måske ikke betyder så meget. Det her fået nogle til at flytte ud, hvor man kan få frisk luft og natur og måske endda gå hele vejen og tage til en ø, siger Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank, til Boliga.dk.
En kvm villa på Bornholm koster lige nu 12.340 kr., hvor man på Ærø og Læsø skal give henholdsvis 9.274 og 9.821 kr. for en villa-kvm. Til sammenligning løber landsgennemsnittet op i lige knap 15.700 kr. per kvm.
Ærø ligger som nr 76 i kvm-prisen for et hus.
Det er formentlig også i de billigste og mellembillige kommuner, at man i den nærmeste fremtid vil se de største prisstigninger på villamarkedet. Danskernes parcelhus drøm udenfor de store byer lever nemlig i bedste velgående, siger Mikkel Høegh.
- Hvor det tidligere har været ejerlejligheder, der har været mest populære, er det nu villaerne, hvor vi ser virkelig mange handler. Efter boligmarkedet har tabt en smule fart, er tendensen også, at det er lejlighedsmarkedet, som er bremset lidt op. Husene rykker derimod stadig, siger han til Boliga.dk.
Den absolut dyreste kommune at købe hus i i Danmark ligger i hovedstadsområdet, hvor den mondæne liebhaverenklave Gentofte tager 1. pladsen - efterfulgt af København og Lyngby-Taarbæk Kommune.
I Gentofte Kommune lyder kvm-prisen på 69.900 kr. for de udbudte villaer. Her koster et hus på 150 kvm altså 10,5 millioner kr. lige nu.
I den anden ende af skalaen fastholder Lolland Kommune - på trods af en prisstigning på næsten 10 procent - sin placering som landets billigeste kommune med en kvm-pris på 6.000 kr.
Husprisernes Top 10 i vækst
Bornholm 30 procent
Halsnæs 29 procent
Gladsaxe 29 procent
Hørsholm 28 procent
Stevns 28 procent
Tårnby 25 procent
Læsø 24 procent
Ærø 23 procent
Dragør 22 procent
Herlev 22 procent.
Tal er fra oktober 2021.