Hele Ærø ligger i kystnærhedszonen og derfor er der skrappe regler for udbygninger på landet og i landsbyer, men der er blevet åbnet op for at indrette op til 10 ferieboliger i overflødige stalde og stuehuse.
I overflødige bygninger inden for 300 m fra kysten eller i kystnærhedszonen, som omfatter hele Ærø, kan der gives tilladelse til 10 ferieboliger med en størrelse på op til 100 kvm per feriebolig.
Bolig- og Planstyrelsen skriver, at det er en betingelse at:
* ferieboligerne etableres i bygninger, der reelt er overflødige,
* bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år,
* bygningerne må ikke være en ruin.
* ferieboligerne skal kunne udlejes separat.
Skal ferieboliger indrettes i stuehuse, må de ikke være nødvendigt for landbrugsdriften.
Forbudt
Der kan ikke gives tilladelse til:
* at indrette ferieboliger i drivhuse, presenninghaller, skure, carporte og udhuse,
* nedrivning af overflødige bygninger for at genopføre som ferieboliger.
Baggrund
Årsagen til de mere lempelige regler er ifølge Bolig- og Planstyrelsen at:
Der er et voksende antal tomme landbrugsbygninger, tidligere skolebygninger, gamle mejerier osv i landdistrikterne.
Dette skyldes bl.a. strukturudviklingen i landbruget, hvor landbrug slås sammen til større bedrifter.
Dertil kommer et svagt boligmarked og befolkningstilbagegang i landdistrikterne, som har medført flere tomme bygninger, særligt i de tyndere befolkede dele af landet.
Som følge af denne strukturudvikling er det muligt at opnå tilladelse til at foretage erhvervsmæssig udlejning af ferieboliger, der indrettes i bygninger, der er blevet overflødige i en bredere samfundsmæssig forstand.
Se Bolig- og Planstyrelsens overblik HER. Og se Planklagenævnets principielle afgørelse om aflagte bygninger i kystområder HER.