Vest for rådhuset i Ærøskøbing har kommunen udlagt en 49.000 kvm grund til kurcenter og ferieformål. En af Europas store hotelrådgivere har besøgt øen og har nu forespurgt på prisen.

- Det er det første spæde skridt når der spørges på pris. Det tyder på interesse fremfor blot det høflige "det var dejligt at besøge øen, men...", siger Carsten Lehrskov fra Ærøskøbing Camping, som har vist rundt på Ærø og efterfølgende blev bedt om, at spørge kommunens teknik-udvalg om hvad grunden skal koste.

- Der er dog meget langt fra en forespørgsel til et byggeri af et wellness-hotel.

- Det første er, at finde ud af om kommunen virkelig er interesseret i et sådan projekt:

- Et så stort projekt vil give rigtig mange arbejdspladser også om vinteren, for den moderne middelklasse og velhavere tager gerne på flere små ferier i løbet af året - og her er wellness i høj kurs.

MEN.

- Det vil også ændre den vestlige del af Ærøskøbing, ligsom det kan ændre skylinen hvis hotellet skulle få lov til at bygge i højden - det kræver dog dispensation. 

OG.

- Hvis man ser på hidtidige praksis i den tekniske forvaltning og de ophidsede debatter på Facebook og i Fyns Amts Avis, når større projekter kommer på banen, så kan investorer godt blive betænkelige.

- Specielt hvis der er en modstand i en teknisk forvaltning, så vil et så stort projekt som et wellness-hotel kunne trække ud i årevis med langsom papirgang. Og så vil en potentiel investor ofte vælge andre græsgange, hvor der er en mere positiv stemning, siger Carsten Lehrskov.

Ingen udgifter

- Fordelen ved de større projekter er, at investorerne selv står for den dyre byggemodning, altså vand, kloak, el, energi og veje. På den måde får investoren placeret sine føringsveje så de passer ind i projektet.

- Derfor er der ikke de store udgifter for kommunen, men til gengæld indtægter fra grundsalget - det er kommunen der ejer grunden.

- Hertil kommer diverse afgifter, skatter, arbejdspladser og leverancer af varer også fra lokalsamfundet.

Hvad siger kommuneplanen

Området ligger på Statene 38 og 504, som ligger lige efter idrætshallen. Det består af 3 grunde, som alle ejes af Ærøskøbing Kommune.

Området er i Kommuneplanen kaldt ÆR.Of11 og er udlagt til blandt andet:

* Kurcenter/feriecenter.

* Der må max bygges 25%, dvs 12.250 kvm.

* Max i 1 etage og ikke højere end 8,5 m.  

* Der må max være 60 enheder (Læs: Lejligheder/værelser).

Se Lokalplan 9-19 HER og Kommuneplanen HER.

Udfordringer

- 60 værelser vil typisk være for lidt for at få et rentabelt hotel, så der vil en investor forventeligt bede om tilladelse til mindst 100 værelser, for at få maksimal udnyttelse i højsæsonen og årets øvrige store ferieperioder, siger Carsten Lehrskov.

- Også på højden vil der nok blive søgt om dispensation, for at få plads til wellness-faciliteterne og for at give bedre havudsigt for værelser på fx 1. eller 2. sal.

- Grunden ligger godt nok med havudsigt, men for få værelser vil få den udsigt i stueplan. Og et hotelværelse kan ofte trække en 50 % højere pris, hvis man kan nyde havet fra altanen.

- Det må forventes, at hotelkomplekset vil blive opført længst mod syd, så det generer boligområdet mod nord mindst muligt. For en hoteludvikler vil altid forsøge at undgå konflikter.

-Det får et projekt til at gå mere glat igennem både i den tekniske forvaltning og i den politiske behandling, hvor kommunalbestyrelsen skal stå på mål for projektet.

- Og ingen har interesse i at genere sine naboer.